Offres immobilieres 12008370284 Midi-Pyrénées Aveyron (12000) N° 12008370284

Ce superbe ensemble immobilier en pierre, empreint de caractère, se distingue par son architecture unique et son charme intemporel. Il se caractérise également par une décoration soignée et raffinée, l'emploi de matériaux de qualité et des équipements haut de gamme, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Elle a récemment bénéficié d'une restauration complète.

Cette demeure d'environ 520 m² est située sur un parc de plus de 1,2 hectare, aux portes de Rodez, sur la route de Soulages. À seulement 15 minutes de l'aéroport, elle se trouve à proximité d'attractions touristiques et culturelles. Ses paysages pittoresques, enrichis d'activités de plein air, offrent un cadre naturel apaisant qui attire un flux constant de visiteurs désireux d'explorer la région.
La propriété présente un potentiel exceptionnel pour le développement de chambres d'hôtes, de gîtes ou pour l'organisation d'événements tels que des mariages, offrant ainsi la possibilité de générer un chiffre d'affaires substantiel.

La partie privative: 120 m²
Dès l'entrée, depuis la cour au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon d'environ 40 m², doté d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine-salle à manger entièrement rénovée d'environ 39 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Cette partie privative a bénéficié d'une rénovation complète récente.

Premier gîte :
Depuis une entrée extérieure indépendante menant à la tour, ce gîte d'environ 24 m², situé au rez-de-chaussée, comprend une chambre équipée d'une salle de bain et de toilettes.

Deuxième gîte ;
Situé au premier étage de la tour, un escalier en bois massif mène à un logis d'environ 41 m². Celui-ci comprend deux chambres, une salle de bain avec toilettes et un dressing.

Troisième gîte :
Situé dans l'autre aile du bâtiment, un escalier en pierre massif conduit au premier étage vers un appartement d'environ 71 m². Cet appartement comprend une cuisine, une chambre avec sa salle de bain et des toilettes.

Quatrième gîte :
Toujours au premier étage, vous trouverez un autre appartement d'environ 40 m², comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bain avec toilettes.

Cinquième gîte :
Depuis la tour, un accès au deuxième étage mène à un autre gîte d'environ 31 m², comprenant une chambre avec salle de bain, toilettes et un dressing.

Sixième gîte :
Toujours depuis la tour, un accès au deuxième étage vous mène à un autre gîte de 46 m², comprenant une entrée, une chambre, une salle de bain et des toilettes.

Septième gîte :
Au troisième étage de la tour, un gîte d'environ 29 m² est accessible, comprenant une chambre et une salle de bain équipée de vaisselle.

Depuis la cour, vous accédez à un magnifique salon d'environ 39 m², équipé d'un splendide cantou. Une pièce voûtée d'environ 42 m² est également disponible pour des événements exceptionnels.
Par les escaliers, vous atteignez une salle à manger d'environ 40 m².
De plus, une pièce servant de stockage d'environ 38 m² est accessible depuis la cour.
Les combles, d'une superficie potentiellement aménageable d'environ 143 m², offrent des possibilités de développement pour l'activité.

Sur le plan technique, le gros œuvre est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux, et la propriété est soigneusement entretenue. Elle dispose de trois chaudières à gaz à condensation ainsi que de quatre chauffe-eau électriques. L'ensemble du bâtiment est pourvu de double vitrage et bénéficie d'une excellente isolation, ce qui le rend peu énergivore. De plus, le raccordement au tout-à-l'égout est conforme aux normes.

Attenant à la propriété, une petite dépendance d'environ 13 m² est actuellement utilisée comme bureau. De plus, deux abris sont disponibles sur la propriété pour le stationnement des véhicules et le stockage de matériel.

Cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité unique et rare dans le secteur, idéal pour développer un projet professionnel ou personnel d'envergure. Son emplacement stratégique favorise le développement touristique et économique, offrant de nombreuses possibilités.
De plus, il représente un cadre parfait pour une grande famille souhaitant se rassembler occasionnellement tout en préservant son intimité.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Visite virtuelle disponible.
DPE D - GES C


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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