Offres immobilieres 120051849 Midi-Pyrénées Aveyron (12390) N° 120051849

Corps de ferme de caractère sur un terrain de 2300 m2 comprenant :
- Une maison d'habitation T4 de 126 m2 sur 2 niveaux rénovée totalement avec des matériaux de qualités.
- Un double garage de 40 m2 avec 2 portails électriques.
- Une Cuisine d'été et terrasse couverte aménagées dans une ancienne grange accueillant au rez-de-chaussée un four à pain fonctionnel
- Une grange de 94 m2 sur 2 niveaux servant actuellement de stockage et une maison annexe à rénover entièrement (facultatif) de 30 m2 sur 3 niveaux viennent compléter cet ensemble immobilier.
- 2 puits dont 1 équipé avec pompe automaitque alimentent le réseau d'arrosage et les bâtiments.

Maison principale :
La pièce principale de 26 m2 accueille une cuisine américaine équipée, poutres apparentes, cheminée en pierres, poêle à bois et four en font un espace à vivre chaleureux, un séjour traversant complète cet espace.
Sur ce même niveau vous trouverez une chambre spacieuse avec dressing, une salle de bain et un WC .
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un débarras.
En rez-de-chaussée, diverses caves parfaitement saines offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Cette maison est habitable de immédiatement.

Côté confort :
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage aluminium avec volets roulants solaires et moustiquaires.
Toutes les pièces bénéficient d'une double orientation.
Chauffage par poêle à bois qui assure 80% des besoins, une chaudière au fioul assure le complément.
Une climatisation réversible est présente dans la pièce principale.

Les travaux de mise en conformité de l'assainissement individuel viennent d’être réalisés.
Le bilan énergétique sera fait pour la vente, classé D en 2015 avant les travaux d’isolation, ce bilan sera de très probablement amélioré.

Aménagements et dépendances :
Terrain aménagé et clôturé avec portail d'accès automatique
Revêtement de la cour et des abords en stabilisé
Tous les bâtiments annexes sont alimentés en eau et électricité
Toutes les toitures, charpentes et maçonneries sont en bon état pas de travaux à prévoir.
Le grand poulailler avec parc clôturé - arbres fruitiers (figuier, pêcher de vigne, pruniers) sont le plus de cette propriété.

Situation et accès :
Situé dans un petit hameau tranquille
- Accès rapide à l'axe direct de Rodez à Villefranche de Rouergue.
- À 30 mn de Rodez – du Vallon de Marcillac – Conques – Villefranche de Rouergue – La vallée du Lot – Cajars - Figeac
- Proximité écoles et commerces à 10 minutes.

Possibilités d’évolution :
Ensemble immobilier de grande capacité offrant des possibilités d'évolution.
Nombreuses dépendances existantes à aménager pouvant accueillir une activité AirBnb ou gîte.

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