Offres immobilieres 030085952 Bourgogne Côte-d'Or (21000) N° 030085952

Installée à Dijon et passionnée par l’immobilier local, Marie-Pierre Boisseau vous propose de découvrir ce bien situé au cœur de la ville.

DIJON CENTRE - Entre ville et nature, découvrez cet appartement baigné de lumière

Il y a des appartements qui offrent simplement un toit. Celui-ci offre un cadre de vie.

Au pied de la Cité Internationale de la Gastronomie, du tramway, des commerces du quotidien, de la gare et du centre historique de Dijon, découvrez un appartement où la ville s'efface peu à peu derrière les arbres et les reflets de l'Ouche.

Baigné de lumière du matin au soir grâce à ses doubles expositions Est et Sud et ses grandes fenêtres à trois battants, cet appartement offre une qualité de vie rare en plein centre de Dijon.

Situé au quatrième étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur un environnement préservé où aucune construction ne viendra altérer la perspective.

Le séjour, spacieux et convivial, devient naturellement le cœur de l'appartement. Au fil des saisons, la lumière évolue et accompagne les moments du quotidien comme les soirées partagées entre amis ou en famille.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un grand balcon exposé plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie. On y prend son café au soleil, un déjeuner au calme ou simplement quelques instants pour profiter de la verdure environnante. Ce balcon dessert également l'une des chambres, offrant une circulation agréable entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. De nombreux placards et espaces de rangement permettent à chaque chose de trouver sa place et de conserver un intérieur parfaitement organisé.

La résidence, entièrement clôturée et sécurisée notamment par la présence d’un gardien, est reconnue pour son entretien soigné. Les amateurs de mobilité douce apprécieront le local vélos fermé ainsi que les arceaux installés dans l'enceinte de la copropriété. Depuis l'immeuble, un accès direct mène à la promenade de l'Ouche pour une balade à pied, une sortie à vélo ou un moment de détente au bord de l'eau.

Côté pratique, tout est accessible à quelques minutes : épicerie, primeur, pharmacie, supermarché, coiffeur, réparateur électroménagers, transports en commun et services du centre-ville.

Rare dans ce secteur, un garage double fermé permettant le stationnement côte à côte complète le bien, ainsi qu'une cave offrant encore davantage de rangement.

Enfin, le raccordement récent au réseau de chaleur urbain (2023) contribue à un meilleur confort énergétique et à une maîtrise des dépenses de chauffage, comme en témoigne son classement énergétique en catégorie C. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques complètent les prestations de confort de l'appartement ainsi que des prises ethernet dans les pièces principales, idéal pour le télétravail.

Un appartement lumineux, fonctionnel et serein, où l'on profite pleinement des avantages du centre-ville sans renoncer à la nature.


Surface carrez : 88.95 m²
Taxe foncière : 1865 euros
Charges : 2896.92 euros (charges communes, eau chaude/froide, chauffage et fonds travaux)

Conseillère immobilier indépendante à Dijon et sa métropole, je vous accompagne dans vos projets d’achat et de vente avec une approche locale et personnalisée. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et visiter ce bien.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - 06 88 17 97 14 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030085762) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 88.95 m² - Nombre de lots : 710 dont 248 d'habitation.

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