Offres immobilieres 03007966 Auvergne Allier (03140) N° 03007966

Belle propriété de caractère située au cœur de Charroux, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, dans un joli emplacement au centre de ce charmant village. Anciennement exploitée en chambres d’hôtes avec salon de thé/restaurant, la propriété convient aussi bien comme grande résidence familiale que pour un projet touristique, professionnel ou commercial.

La maison offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert d’un côté une grande cuisine avec espace salle à manger, une arrière-cuisine ainsi que l’ancien espace commercial « Le Petit Café Bleu », disposant de sa propre entrée depuis la rue, d’un bar et d’un point d’eau. Des toilettes et une chaufferie complètent cette partie. De l’autre côté de l’entrée se trouve une chambre avec salle d’eau et WC privatifs. Un couloir mène ensuite au salon avec poêle à bois, ainsi qu’à la cour et au jardin situés à l’arrière de la maison. À l’étage, le palier dessert une suite parentale avec rangements, salle d’eau et WC, une deuxième chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une troisième chambre avec pièce annexe offrant la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire. Une grande buanderie/lingerie donne accès à un grenier de 35 m², déjà pourvu de fenêtres et du chauffage, offrant un beau potentiel pour la création d’un studio, d’un petit appartement ou d’une pièce de vie supplémentaire.

Cour, jardin et dépendances - Autour de l’agréable cour intérieure se trouvent plusieurs dépendances : une grande grange avec accès direct depuis la rue, un atelier avec eau et électricité, une cuisine d’été ainsi qu’un étage au-dessus de la grange et de l’atelier offrant un important espace de stockage ou d’aménagement. La propriété dispose également d’un espace de stockage pour le bois, de deux caves voûtées et d’un passage voûté reliant la cour à la rue. À l’arrière, le jardin offre un agréable espace extérieur en plein cœur du village.

La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage central au fioul et d’un poêle à bois. Les toitures ont été refaites en 2003.

Située au cœur du centre historique de Charroux, la propriété se trouve à proximité des commerces et artisans du village. Chantelle à 7 km, Gannat à environ 15 minutes et Vichy à 30 minutes.

Une propriété pleine de caractère offrant de nombreuses possibilités, aussi bien familiales que touristiques ou professionnelles, dans l’un des plus beaux villages de France.

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