Offres immobilieres 030071179 Auvergne Allier (03140) N° 030071179

Authentique propriété de caractère sur terrain de 1,2 ha, nichée dans un cadre bucolique et parfaitement préservé. Accessible par un chemin, sans voisin immédiat ni route passante, elle séduira les amoureux de calme, de nature et d'espace. Cette maison de 182 m² habitables allie le charme de l'ancien au confort moderne grâce à une rénovation soignée et des équipements performants.

La maison - Au rez-de-chaussée : Entrée avec escalier, spacieux salon avec cheminée à foyer ouvert et accès direct à l'extérieur, grande cuisine conviviale équipée d'une cuisinière à bois, avec porte donnant sur le jardin, véranda, chaufferie / buanderie, deux chambres, chacune bénéficiant d'un accès extérieur, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage : Splendide mezzanine baignée de lumière grâce à une verrière dans le toit, offrant un espace de détente unique avec jacuzzi, une chambre, salle d'eau, WC indépendant et grenier.

Dépendances - La propriété dispose de vastes granges offrant un énorme potentiel :
• Grange de 199 m²
• Grange de 67 m², avec dalle béton, idéale pour une transformation en gîte, atelier ou espace de réception.
Ces dépendances conviendront parfaitement à un projet touristique, des chambres d'hôtes, des gîtes, une activité artisanale ou équestre.

Prestations - chauffage par géothermie plus bois (cheminée ouvert et cuisinière), double vitrage, et panneaux solaires. Toitures en excellent état (maison refaite en 2007, toiture de la grande grange refaite en 2012)

Situation - Environnement extrêmement paisible, sans nuisance. Chantelle à 4,4 km (commerces, écoles, services). Saint-Pourçain-sur-Sioule à 11 km, avec son marché réputé et de nombreux commerces. Accès autoroute à Gannat à 22 km, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et les grands axes.

Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel, idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet de gîtes dans l'un des secteurs les plus paisibles du Bourbonnais.

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