Offres immobilieres 030071160 Auvergne Allier (03200) N° 030071160

Propriété rare sur le secteur, cette maison d’architecte de 200 m² séduira les acquéreurs sensibles au charme, à l’élégance et à la qualité d’exception des constructions.
Cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié et une vue spectaculaire.



Située plein Sud sur les hauteurs d’Abrest, à proximité immédiate de Vichy (Allier), elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur les monts du Forez, la faille de la Limagne et la chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2018, avec en point d’orgue le majestueux Puy de Dôme culminant à 1 465 mètres.


Cette maison d’architecte à colombages en chêne massif et briques se distingue par son état irréprochable, construite en 1981 avec des matériaux nobles, s’élève sur trois niveaux et s’implante sur un terrain arboré de 5 230 m².



Une dépendance non comptabilisée dans la surface habitable, édifiée en 2011 complète harmonieusement l’ensemble : elle comprend un grand garage de 75 m² pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un étage offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace dédié à une activité professionnelle.


Parfaitement agencée et soigneusement entretenue, la maison propose environ 100 m² de plain-pied au rez-de-chaussée. L’entrée avec placard et WC mène à un salon lumineux doté d’une cheminée et d’un poêle à granulés en complément. Le plafond en boiseries travaillées à l’herminette confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Cet espace de vie s’ouvre sur une terrasse équipée d’un store et communique avec une salle à manger attenante.
La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine ainsi qu’un local pouvant faire office de lingerie et d’espace de rangement. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, permettant d’envisager le télétravail en toute sérénité tout en profitant de la nature environnante.

Le premier étage est accessible par un superbe escalier en chêne menant à une mezzanine qui dessert quatre chambres équipées de placards coulissants, dont une suite parentale avec une salle de bain récemment rénovée, composée d’une douche et d’une baignoire. Un WC séparé et une salle de bain desservant les trois autres chambres complètent cet étage.


Le sous-sol permet d’accéder à la pompe à chaleur ainsi qu’à une cave aménagée sur graviers, idéal pour la conservation du vin.

La propriété dispose également de deux entrées distinctes avec portails, dont un portail coulissant automatisé.

Le terrain, soigneusement entretenu et entièrement clos, ravira les amoureux de nature avec notamment trois arbres de Judée, une haie de lauriers-palmes en bordure de propriété et plusieurs arbres fruitiers, dont certains greffés.

Cette maison « coup de cœur » offrira un confort immédiat et séduira les acquéreurs en quête de calme et de nature, tout en restant proche des commodités situées à moins de 3 km (école primaire, poste, restaurants, pharmacie, maison médicale et supérette).

La maison est raccordée à la fibre optique.

Idéalement située :

· 30 km de l’autoroute A89 reliant Lyon à Bordeaux

· 30 km de l’autoroute A71 reliant Clermont-Ferrand à Orléans

· Lyon à 2 heures de route

· Paris à 4 heures

· Gare de Vichy à 10 minutes

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