Offres immobilieres 030055887 Auvergne Allier (03300) N° 030055887

EXCLUSIVITE

À la recherche de votre prochain projet de rénovation ou d'un investissement patrimonial performant.

Située sur la commune de Molles, découvrez cette grande maison de caractère d’environ 170 m² habitables, actuellement configurée en 2 logements individuels pouvant communiquer.

Ce bien offre une flexibilité rare : conservez les deux habitations pour du locatif ou réunissez-les pour créer une magnifique et vaste maison de famille !

Une configuration à fort potentiel :
Partie GAUCHE (Idéale grande famille) :RDC : Une cuisine, une arrière-cuisine, un WC indépendant et un salon-séjour. Étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres.
Le + : Accès à un superbe grenier aménageable d’environ 55 m².
Partie DROITE (Idéale rendement ou invités) :RDC : Une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et un séjour. Étage : 2 chambres en enfilade et une salle d’eau.
Le + : Un escalier mène à un second grenier aménageable d’environ 46 m².

Le super potentiel : En aménageant les deux greniers, vous pouvez développer plus de 100m² supplémentaires, portant le projet global à près de 270 m² exploitables !

Côté Travaux : La maison est à rénover dans son ensemble. C’est la page blanche idéale pour laisser libre cours à vos talents d'artisan ou optimiser la performance énergétique.

Postes à prévoir : électricité, plomberie, menuiseries/fenêtres, isolation, systèmes de chauffage, cuisines, salles de bain, ainsi que le plâtrage/reprise des murs et des plafonds.

Toiture et charpente en bon état, bien non soumis au DPE

Petit terrain à l'arrière de la maison avec 2 petites dépendances idéal pour stocker, un puit et 2 caves complètent ce bien.

Prix : 66 000€ FAI

Un projet d'envergure avec une superbe rentabilité ou un beau projet de vie à la clé ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055887) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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