Offres immobilieres 030055657 Poitou-Charentes Vienne (86360) N° 030055657

MONTAMISÉ : CHARME ET ELEGANCE ...

Cette propriété de plain pied de 2018, aux volumes généreux offre des prestations soignées, des matériaux de qualité et un confort de vie immédiat, sans travaux.

Elle se compose de :

- Une ENTREÉ accueillante (avec placard) qui souvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 51 m2 baignée de lumière. La CUISINE ouverte, entièrement équipée (plaque induction - four - hotte tubée - lave vaisselle - micro ondes encastré) de 16 m2 dialogue harmonieusement avec une SALLE À MANGER et un SALON, sublimés par un magnifique plafond cathédrale. La cheminée à l'éthanol souligne le côté convivial et contemporain,

- Une BUANDERIE d'environ 14 m2, parfaitement aménagée, accueille l'ensemble des équipements techniques (pompe à chaleur - vmc double flux - adoucisseur - ballon thermodynamique - accès combles) ainsi que tous les branchements nécessaires, offrant un espace fonctionnel et bien pensé au quotidien,

- Un BUREAU de 9 m2, astucieusement aménagé avec des rangements, idéal pour allier confort et fonctionnalité,

- Une SUITE PARENTALE de 25 m2 s'ouvre directement sur la terrasse pour des réveils tout en douceur. Elle dispose d'une chambre, d'un dressing indépendant ainsi que d'une élégante salle d'eau aménagée avec double vasque, douche, sèche serviette et wc,

- L'espace nuit propose quatre CHAMBRES confortables (10.78 m2 - 10.80 m2 - 10.83 m2 - 10.83 m2), chacune équipée de placards aménagés et bénéficiant de porte fenêtre, offrant ainsi une belle luminosité et une ouverture agréable sur l'extérieur,

- Une SALLE DE BAIN complète et fonctionnelle (5.68 m2) équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque, d'un miroir tactile et d'un sèche serviette,

- Un WC indépendant (wc suspendu) avec fenêtre oscillo battante (1.63 m2),


EXTERIEURS ET DEPENDANCES :

Les extérieurs offrent un véritable cadre de vie privilégié, avec un vaste JARDIN piscinable propice aux moments de détente et de partage.

Un grand APPENTIS invite à déjeuner à l'ombre durant l'été dans une ambiance paisible et conviviale.

Une SECONDE TERRASSE orientée est permet de profiter de la lumière du matin.

Côté pratique, la maison dispose également d’un CARPORT, d’un GARAGE avec MEZZANINE et CAVE, ainsi que d’une cuve de récupération d’eau.


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Superficie maison (construction 2018) : 171 m2

- Superficie terrain : 2 635 m2

- Taxe foncière 2025 : 1 507 euros

- Chauffage : pompe à chaleur air air (gainable => chauffage et climatisation)

- Production d'eau chaute : ballon thermodynamique

- VMC double flux

- Huisseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés

- Charpente traditionnelle

- Adoucisseur d'eau

- Maison sur vide sanitaire accessible

- Garanties décénnales en cours

- Diagnostics : DPE - termites - ERP

- Raccordement au tout à l'égout avec pompe de relevage

- Raccordée à la fibre optique

- Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande


N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055657) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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