Offres immobilieres 030054822 Poitou-Charentes Vienne (86700) N° 030054822

Cette maison se situe à 30 min au sud de Poitiers

Située dans un petit hameau paisible, cette grande maison de campagne conjugue authenticité, espace et potentiel.
Elle se compose de deux logements indépendants, idéals pour accueillir famille et amis ou développer un projet de gîte ou de location saisonnière.

N'hésitez pas à m'appeller pour que je vous envoie la VISITE VIRTUELLE et d'autres photos!!

La maison principale (182 m2)
Au rez-de-chaussée :
- une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée (37 m2)
- une vaste cuisine familiale (44 m2)
- une salle de bain (9,3 m2) et des toilettes séparées.
À l'étage :
- un grand palier mezzanine (22 m2)
- 4 chambres spacieuses (10 m2, 11,6 m2, 13,8 m2 et 15,7 m2)

Le second logement (118 m2)
Au rez-de-chaussée :
- une grande cuisine dinatoire avec poêle à bois (21 m2)
- un grand salon chaleureux, également doté d'un poêle (31 m2)
- une chambre avec salle d'eau privative (12 m2)
- une deuxième salle de bain (5,6 m2)
- et des toilettes séparées (1,30 m2)
Un escalier depuis le salon mène à l'étage, où se trouvent
- 3 chambres supplémentaires (11 m2, 9,5 m2, 9,6 m2) ainsi qu'un WC
- et un bureau (8,20 m2)
Ce logement indépendant offre de beaux volumes et un excellent potentiel locatif (gîte, maison d'amis ou revenu complémentaire).

Dépendances et extérieur
A côté de la maison, une grange en pierre et un atelier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (stockage, garage, espace de loisirs).
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 6 000 m², garantissant calme, intimité et verdure

Caractéristiques
Superficie : 400 m2
Maison 1 : 282 m2
Maison 2 : 118 m2
Superficie terrain : 6000 m2
Fin du bail locatif : 31/03/2027
DPE : D


Les atouts
- Charme de l'ancien : pierre, poutres, cheminées, poêles
- Deux logements indépendants avec possibilité de réunir les 2 maisons pour n’en faire qu’une
- Grange et atelier
- Grand terrain arboré de 6 000 m²
- Environnement paisible à proximité de Valence-en-Poitou
- Fort potentiel locatif ou familial

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sabine Mouret - EI - 06 62 78 55 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 939 902 805 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054822) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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