Offres immobilieres 030045874 Auvergne Allier (03200) N° 030045874

EXCLUSIVITÉ de l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier : appartement T3 à vendre à Vichy.

LE QUARTIER :
- Proche du centre-ville de Vichy et de la gare.
- Des commerces aux alentours.
- Accès direct vers Cusset ou vers l'hôpital de Vichy.
- Desserte par ligne de bus.

LA COPROPRIÉTÉ :
- Immeuble des années 70.
- ASCENSEUR.
- Cour arrière avec les places de parking privatives numérotées.
- Hall d'entrée avec double porte et interphone.
- Caves en rez de chaussée.
- La façade arrière de l'immeuble a été ravalée et la façade avant le sera aussi, les travaux ayant été votés en assemblée générale, à charge du vendeur.
- Gestion par syndic professionnel.

L'APPARTEMENT :
- En étage élevé, 6ème et dernier étage de l'immeuble, avec une belle vue dégagée et panoramique.
- T3 de 60,47 m² Loi Carrez avec un seul autre appartement sur le même palier.
- La pièce de vie de 24 m², lumineuse, ouvre en façade avant de l'immeuble par 2 porte-fenêtres - menuiseries bois et double vitrage - sur un balcon-terrasse où l'on peut installer une table bistrot pour déjeuner ou simplement admirer la vue.
- La cuisine de 4,75 m² et un rangement de 3,60 m², véritable cellier, complètent l'espace de vie.
- A l'arrière, dégagement vers 2 chambres, très lumineuses, avec menuiseries PVC à double vitrage, l'une profitant d'un vrai balcon avec vue au loin sur la Tour du Vernet.
- La salle d'eau et les WC séparés donnent sur le hall d'entrée qui dispose aussi d'un placard.

LES ÉQUIPEMENTS :
- Chauffage gaz de ville individuel, la chaudière étant installée dans la cuisine / radiateurs à thermostat.
- Une pompe à chaleur air/eau, installée dans le salon-séjour, permet de compléter le chauffage en hiver ou de rafraîchir la pièce de vie l'été.
- On notera 2 volets roulants motorisés pour les grandes ouvertures du salon-séjour, et un store banne manuel sur la terrasse avant.
- Persiennes métalliques à l'arrière sur les 2 chambres.
- Appartement qui était loué.

NOTRE AVIS : appartement traversant dans lequel on se sent respirer grace aux vues dégagées des 2 balcons avant et arrière. Pas de bruit au-dessus. Idéal pour du locatif ou pour soi-même.

Nombre de lots de la copropriété: 48 dont 16 appartements, 16 caves et 16 parkings.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2208 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 552 € sur la période du 1T2025.

Prix de vente 89 000 €, honoraires à charge vendeur

Référence à rappeler : VIC0263.

Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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