Offres immobilieres 030045748 Auvergne Allier (03300) N° 030045748

Notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous présente à la vente une maison à Cusset, secteur proche de Vichy, en VIAGER OCCUPÉ, avec un grand terrain.

LE QUARTIER :
* Hauteurs de Vichy, au dessus de Beausoleil.
* Zone commerciale du Carrefour en accès rapide.
* Sur la commune de Cusset.
* Vue dégagée.
* Environnement résidentiel, calme.

LA MAISON :
* Construction fin des années 60 / début des années 70.
* En mitoyenneté d'un seul côté.
* Distribution sur 2 niveaux.
* En RDC: garage communiquant, porte motorisée, une chambre, la chaufferie-buanderie, avec porte sur le jardin à l'arrière, une grande cave - cellier, un rangement sous les escaliers.
* Au 1er étage, accessible par des escaliers extérieurs ou par l'intérieur, un dégagement central dessert la pièce de vie, très lumineuse avec accès balcon et une jolie vue, la cuisine aménagée, un bureau, une chambre, WC, salle de bains.
* Des fissures visibles, liées à la nature argileuse des terrains.

LES EXTÉRIEURS :
* Joli terrain de 1300 m², bien aménagé, pour se poser dans un cadre de verdure bien agréable.
* Salon de jardin en dur pour s'installer au calme et à l'abri de tout vis à vis à l'arrière de la maison.
* La parcelle remonte sur la pente de la colline.

CARACTÉRISTIQUES :
* Toiture refaite totalement en 2022 suite aux intempéries de grêle du 4 juin, avec film sous toiture et dessous des rebords de toit refaits.
* Charpente bois refaite aussi.
* Isolation épaisseur 8 cm de laine de verre dans les combles.
* Audit énergétique réalisé suite à DPE en F.
* Chaudière fuel à condensation d'après 2016, marque OERTLI.
* Les préconisations pour un passage en classe D seraient l'isolation des murs et planchers bas, ainsi qu'un rajout d'isolation au niveau des combles, pour un montant estimé à environ 28 800 €.

VIAGER OCCUPÉ :
* Rente viagère mensuelle de 517 € sur une seule tête, femme de 92 ans en avril 2023.
* Sans réversibilité de la rente sur la tête d'un tiers.
* Avec revalorisation annuelle de la rente à date anniversaire de la vente, calculée sur l'indice des prix à la consommation tous ménages hors tabac.
* Vente avec Clause de Libération Anticipée.

Prix de vente 100 000 € honoraires agence inclus à charge acquéreur.
Soit Bouquet de 85 000 € et honoraires de 8,82 % de la valeur marchande estimée à 170 000 €.

Ref VIC0082.
Contacter Nathalie DUGUAIT, agent commercial en immobilier, EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450754205 , au 06.75.81.89.04.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.

• Tweet