Offres immobilieres 3014737690 Languedoc Roussillon Gard (30630) N° 3014737690

Vente exclusive dans la Vallée de la Cèze, au coeur d'une nature préservée...

Vue dégagée sur la Vallée.

A 1h de Nîmes et d'Avignon et de la Gare TGV et 35minutes de l'Autoroute, Goudargues est un petit village au cœur de la très sauvage, vallée de la Cèze surnommée la "petite Venise gardoise", village se laissant découvrir sous des airs de Dolcé Vita...
Ici le paysage ce partage entre la vallée de la Cèze où les bords boisés de la rivière abritent une étonnante vie végétale et animale ; et la garrigue odorante typiquement méditerranéenne composée de chênes kermès, chênes verts, arbousiers, genévriers, cades, cistes, thyms, chèvrefeuilles... Une destination nature par excellence !

A l'abri des regards, un confortable terrain attenant d'environ 1,9 hectares joliment arboré, agrémenté d'un espace piscine (12*6m) avec chalets.

Venez découvrir cette Propriété née de l'imagination d'architectes visionnaires, au calme, à quelques minutes des commerces et de toutes commodités.

Une Propriété rénovée entre 2024 et 2025, qui a su s'adapter à l'air du temps : travaux d'isolation des murs périphériques, chauffage réversible par pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau...

Une surface habitable d'environ 180m² en parfait état et fort lumineuse, comme suit :

Au rez-de-chaussée, une confortable entrée de 9m² desservant une cuisine neuve équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 31m², un salon avec poêle à bois et espace bureau de 38m², le tout donnant sur de belles terrasses à l’extérieur avec stores électriques.
A la suite, une arrière-cuisine buanderie de 8m², couloir et dégagement, 2 chambres avec placards de 15 et 12m², une salle d’eau avec baignoire de 9,50m², toilettes séparées.
A l’étage, par un confortable escalier, un couloir desservant 2 chambres de 10,30 et 10m², une salle d’eau de 2,50m², toilettes séparées.
Enfin, une suite parentale d’environ 20m² comprenant une chambre ouverte sur une salle d’eau avec douche italienne et toilettes, le tout donnant sur une terrasse solarium avec vue dégagée…

Coté pratique, une pièce atelier de 6m², une pièce de 11m², local stockage, chalet bois carrelé et petites dépendances.

La vallée de la Cèze est un petit coin de paradis pour qui souhaite programmer des vacances nature.
Baignade dans la Cèze, balade à cheval, descente en canoë, randonnée à pied ou à vélo, découverte du sentier d'interprétation du Saint-Michelet... des idées d'activités pour tous et pour tous les goûts !
Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).
Honoraires à charge du vendeur.
Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues et Uzès.
Réf 2825

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