Offres immobilieres 342436752 Languedoc Roussillon Hérault (34720) N° 342436752

À quelques minutes de Pézenas, sur la commune de Caux, découvrez cette propriété atypique aux multiples possibilités, nichée au calme, au bout d'un chemin privé, à l'abri des nuisances sonores et de tout vis-à-vis.

Implantée sur un terrain clos de 1 069 m², cette villa d'environ 270 m² habitables se distingue par sa configuration unique : quatre logements indépendants répartis sur deux niveaux, offrant une grande liberté d'utilisation et un véritable potentiel pour un projet touristique, familial ou patrimonial.

Une propriété aux multiples possibilités

Le rez-de-chaussée accueille deux logements de 125 m² et 40 m², tandis que l'étage, accessible indépendamment par l'extérieur, comprend deux appartements supplémentaires de 50 m² et 49 m². Cette organisation permet de préserver l'indépendance de chacun, tout en envisageant différents modes d'occupation. Les deux logements du rez-de-chaussée peuvent également être réunis pour créer un espace de vie plus vaste.

La propriété se prête ainsi à de nombreux projets : activité de gîtes ou de locations saisonnières, chambres d'hôtes, résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, ou encore accueil d'une famille multigénérationnelle souhaitant concilier proximité et intimité.

Un extérieur pensé pour la détente

À l'abri des regards, profitez d'un agréable espace extérieur avec une piscine de 10 x 5 m, dont la profondeur évolue progressivement d'environ 90 cm à 1,60 m. Un cadre idéal pour les beaux jours, les moments en famille ou l'accueil de vacanciers.

Le jardin accueille également un espace barbecue, un bar extérieur ainsi qu'un four à pain et à pizza, autant d'atouts pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.

Des équipements appréciables au quotidien

Bien entretenue et rénovée au fil des années, cette villa des années 1990 bénéficie notamment :

D'une climatisation réversible ;

D'un système de chauffage solaire complété par une chaudière au fioul lorsque l'ensoleillement est insuffisant ;

D'un forage de 83 mètres de profondeur ;

De la fibre optique ;

D'un atelier d'environ 17 m² et d'un local technique.

Les logements sont vendus meublés, permettant d'envisager plus facilement une mise en location, sous réserve des vérifications et démarches nécessaires.

Un potentiel locatif à étudier

Grâce à sa configuration et à ses quatre espaces indépendants, la propriété offre une véritable opportunité pour développer une activité d'hébergement touristique. À titre indicatif, les gîtes peuvent se louer jusqu'à 1 000 € par semaine en haute saison, selon le logement concerné, les périodes et les conditions de location. Un potentiel à affiner en fonction du projet d'exploitation envisagé.

Une opportunité rare pour un projet de vie ou d'investissement

Vous recherchez une propriété singulière, au calme, avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d'exploitation ? Cette villa réunit espace, indépendance et potentiel dans un environnement privilégié, à proximité de Pézenas et des commodités du village de Caux.

Contactez-nous pour découvrir cette propriété et étudier tout son potentiel.

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