Offres immobilieres 3401416359 Languedoc Roussillon Hérault (34790) N° 3401416359

Grabels, secteur route de Montferrier, découvrez ce terrain constructible de 949 m², situé dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé. En retrait de la circulation, sans vis-à-vis et sans nuisance routière perceptible, il bénéficie d’un cadre arboré tout en restant très facilement accessible depuis Montpellier et les principaux pôles du nord de la métropole.

La parcelle comprend environ 220 m² de chemin d’accès, pour près de 729 m² hors accès. Elle sera vendue entièrement clôturée et viabilisée et dispose déjà d’une piscine de 11 x 5 mètres, offrant une excellente base pour concevoir une villa autour d’un espace extérieur existant.

Classé en zone UC4-3 du PLUi, le terrain bénéficie d’une emprise bâtie maximale de 20 %, soit environ 190 m² au sol, avec un minimum de 55 % d’espaces perméables. La possibilité d’une construction en R+1 permet d’envisager une maison familiale aux surfaces généreuses tout en conservant un jardin confortable et l’espace piscine.

Plusieurs configurations sont possibles. La piscine peut être conservée et pleinement intégrée au futur projet architectural, ou supprimée afin de repenser entièrement l’implantation de la maison. Une petite dépendance actuellement utilisée comme local piscine est également présente et pourra être conservée ou supprimée selon le projet.

Pour faciliter la réalisation du projet, nous pouvons également mettre les acquéreurs en relation avec un constructeur connaissant parfaitement Grabels et les contraintes locales d’urbanisme, afin d’étudier une maison sur mesure adaptée à la parcelle, aux besoins et au budget.

L’emplacement permet de conjuguer tranquillité et proximité immédiate de Montpellier. Le secteur offre un accès rapide à Euromédecine et aux principaux axes du nord montpelliérain. La commune dispose par ailleurs d’écoles, de commerces de proximité, d’un marché et de différentes enseignes alimentaires, permettant de profiter d’une vie quotidienne pratique tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Une configuration particulièrement intéressante pour la réalisation d’une villa contemporaine avec piscine, dans un secteur recherché de Grabels associant calme, intimité, végétation et facilité d’accès.

« Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct au 06 41 34 67 77.

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