Offres immobilieres 75011155508 Bretagne Côtes-d'Armor (22370) N° 75011155508

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 397 €
• Rentabilité : 4,66 %
• Gestionnaire : HMC

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (HMC), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable: un séjour, une chambre, une salle de bains avec wc, une terrasse et un parking en sous-sol.

À propos de la résidence :
La résidence Spa Marin du Val André est une résidence de tourisme, idéalement située à Pléneuf-Val-André, à proximité immédiate de la plage du Val André et du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement en front de mer, avec un accès direct à la plage et aux commerces, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : spa marin de 2 000 m² avec bassin d’eau de mer chauffée, hammams, salle de fitness, restaurant gastronomique, bar, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 90 logements répartis sur 4 niveaux.

À propos du gestionnaire occupant :
HMC Groupe est un gestionnaire familial français spécialisé dans les résidences de tourisme haut de gamme, exploitant 7 établissements classés 4 étoiles en France. Il est reconnu pour son expertise hôtelière, la qualité de ses prestations et son engagement en faveur du bien-être de ses clients.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 2 derniers diagnostics disponibles réalisés en janvier 2023 et février 2025 sur des biens similaires (34m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 22728 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 309,27 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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