Offres immobilieres 75055167445 Pays de la Loire Vendée (85340) N° 75055167445

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 288 €
• Rentabilité : 6.91 %
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une configuration optimisée et agréable, composée d’un séjour-cuisine, d’une chambre avec placard, d’une cabine, d’une salle de bains, d’un WC et d’une terrasse privative.

À propos de la résidence :
La résidence Les Grands Rochers est une résidence de tourisme, idéalement située aux Sables-d’Olonne, dans un cadre préservé à proximité de la plage, des marais, de la forêt domaniale et du port Olona. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à moins de 10 minutes de la gare SNCF, proche des plages et des pistes cyclables, renforce son attractivité.

L’établissement propose une offre de services globale : piscine intérieure chauffée, piscine extérieure avec toboggan, sauna, salle de sport, mini-club enfants, wifi, laverie, parking gratuit, snack, location de vélos. La copropriété comprend environ 120 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un gestionnaire national solide, exploitant plus de 90 résidences en France dans les secteurs du tourisme, des affaires et de l'étudiant, reconnu pour sa fiabilité et son expérience depuis plus de 30 ans.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25875 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 389 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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