Offres immobilieres 75055163031 Aquitaine Dordogne (24100) N° 75055163031

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 765 €
• Rentabilité : 7,53 %
• Gestionnaire : Lagrange Vacances

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement pratique et optimisé. Il comprend : une entrée avec placards, un séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC, une chambre, un balcon, et un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Le Clos des Vignes est une résidence de Tourisme, idéalement située à Bergerac, à proximité des commerces, d’un parc municipal avec plan d’eau, et à seulement 1,5 km du centre-ville. Son implantation à proximité de l’aéroport de Bergerac Dordogne-Périgord et de la gare renforce son attractivité.

L’établissement propose une offre de services globale : piscine semi-couverte chauffée, bain à remous, sauna, espace fitness, Wi-Fi, petit-déjeuner, jardin, parking privé, aire de jeux pour enfants, spa/Jacuzzi. La copropriété comprend 84 appartements et maisonnettes.

À propos du gestionnaire occupant :
Lagrange Vacances, filiale du Groupe Lagrange, exploite plus de 80 résidences en France. Reconnue pour la qualité de ses prestations, elle occupe une position de leader sur le marché du tourisme locatif.

Le Coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24102 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 511 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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