Offres immobilieres 75011166298 Auvergne Allier (03400) N° 75011166298

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 432 €
• Rentabilité : 7.75 %
• Gestionnaire : Obeo Residences

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Obeo Residences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 bis situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, un balcon et un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins du Danube est une résidence seniors, idéalement située à Yzeure, à proximité de tous les commerces et services essentiels, en bordure d’un parc arboré. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 2,2 km de la gare de Moulins et proche des lignes de bus locales lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, assistance administrative, ménage, animations variées, sécurité 24h/24, Wi-Fi, jardin, parking. La copropriété est composée de 96 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Obeo Résidences, fondée en 2012,est spécialisé dans la gestion de résidences séniors en France. Elle offre des appartements modernes et sécurisés, des services premium (restauration, conciergerie, animations), une présence 24/7 et des espaces chaleureux favorisant autonomie et convivialité pour un clientèle de séniors autonomes.

Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25308 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 214 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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