Offres immobilieres 75011171376 Champagne Ardenne Aube (10000) N° 75011171376

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 528 €
• Rentabilité : 4,73 %
• Gestionnaire : Stella Management

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et bien pensée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un water-closet et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Les Berges de Seine est une résidence services Seniors, idéalement située à Troyes, sur une presqu’île en plein cœur de la ville, bordée par la Seine et à proximité de la cathédrale Saint-Pierre-Saint-Paul et du marché des Halles, avec arrêts de bus à quelques minutes et la gare SNCF à 4 min en voiture. Son emplacement à quelques minutes de l'autoroute renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : restauration 7j/7, espaces communs climatisés, bar, salon TV, bibliothèque, espace forme et bien-être, rooftop avec toit-terrasse et parking, ainsi que des animations quotidiennes et la présence du personnel 24h/7j.
La copropriété se compose de 107 logements du studio au T3, offrant un cadre de vie moderne et convivial.

À propos du gestionnaire occupant :
Stella Management gère un réseau de résidences services Seniors avec une présence nationale (plus de 40 résidences), offrant des logements confortables et des services adaptés pour le bien-être des résidents, avec une équipe présente 24h/7j, favorisant ainsi sécurité et convivialité.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27111 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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