Offres immobilieres 75011175394 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74600) N° 75011175394

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 479 €
• Rentabilité : 5,8 %
• Gestionnaire : Ovelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (OVELIA), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un hall d'entrée avec placard, un séjour avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une terrasse.

À propos de la résidence :

La résidence Les Balcons d'Annecy est une résidence Seniors, idéalement située à Seynod, au 6 route des Creuses, à proximité des commerces, des services de santé et du centre-ville d'Annecy. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation à seulement 2 km du centre-ville d'Annecy et de la gare SNCF, à proximité immédiate d'un arrêt de bus desservi par plusieurs lignes de transports en commun, renforce son attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil 7j/7, sécurité avec astreinte 24h/24, restauration, piscine intérieure chauffée, espace fitness, salon de coiffure et d'esthétique, bibliothèque, animations quotidiennes, laverie et accès Wi-Fi. La résidence comprend 120 appartements du T1 au T3.

A propos du gestionnaire occupant :

OVELIA est un spécialiste reconnu des résidences services seniors, exploitant plus de 40 établissements en France et proposant des logements modernes, sécurisés et des prestations de qualité adaptées aux seniors autonomes.

Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28731 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 671 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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