Offres immobilieres 75011175479 Midi-Pyrénées Haute-Garonne (31300) N° 75011175479

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 781 €
• Rentabilité : 5 %
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 6ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un hall d'entrée avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi que des rangements.

À propos de la résidence :
La résidence Nemea Student Arena est une résidence Étudiante, idéalement située à Toulouse, au 100 avenue de Lombez, dans le quartier des Arènes, à proximité des commerces, restaurants, établissements d'enseignement supérieur et commodités. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à 6 minutes à pied des transports en commun (métro, tramway et bus), à environ 20 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à 15 minutes en métro de la place du Capitole, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, salle de sport, espace détente, cuisine partagée, local à vélos, réception de colis, laverie et petit-déjeuner en option. La résidence comprend 143 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
Nemea est un acteur reconnu de l'hébergement géré en France. Sa marque Nemea Appart'Etud exploite 42 résidences étudiantes, alliant expertise, services modernes et accompagnement des résidents.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28674 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 398 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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