Offres immobilieres 75011174929 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44470) N° 75011174929

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 788 €
• Rentabilité : 5.51 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en Duplex situé aux 2ème et 3ème étages offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une mezzanine, une salle d'eau avec w.c. ainsi que la jouissance privative d'un balcon. Un parking extérieur complète ce bien.

À propos de la résidence :
La résidence Cap West - Carquefou Belle Etoile est une résidence d'Affaires idéalement située à Carquefou, à proximité immédiate de la zone d'activités de la Belle Étoile, des commerces, des restaurants et des principaux axes routiers. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à 12 km de la gare de Nantes, à 23 km de l'aéroport Nantes Atlantique, avec un accès rapide à l'autoroute A11 et aux transports en commun, constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : accueil, parking gratuit, parking vélos, vidéosurveillance, accès sécurisé, accès PMR, laverie, salle de sport, accès internet, télévision, kits vaisselle et linge de maison. La copropriété comprend 30 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Cap West exploite un réseau d'environ 45 résidences en France. Spécialiste des résidences de services, il est reconnu pour son savoir-faire, sa gestion professionnelle et la qualité de son exploitation locative.
les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28455 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 996 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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