Offres immobilieres 740063853 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74410) N° 740063853

Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cœur d’un magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards.

Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations.

La maison principale se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin.
- Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante.
- Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant d’une salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage.
- Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et l’installation des panneaux solaires.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre :

Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un abri de jardin.

La propriété dispose également d’un charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Prestations techniques et équipements :

- Pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude installée en 2021
- 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production d’eau chaude (2022)
- Piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse
- Système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons)
- Salle de sport avec sauna
- Toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique
- Volets motorisés avec commande centralisée
- Système de vidéosurveillance thermique performant
- Cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne
- Grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol
- Parquets en chêne massif et bambou
- Habillage de cheminée rénové en 2021
- Nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local
- Vide sanitaire total
- Aspiration centralisée
- Ballon thermodynamique installé en 2022
- Deux toilettes japonaises Toto
- Vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux
- Portail motorisé
- Deux stores motorisés pour la véranda
- Salle d’eau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022

Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.

Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A

Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.

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