Offres immobilieres 4000928724 Aquitaine Landes (40300) N° 4000928724

EXCLUSIVITE CHEZ EQUINOXES IMMOBILIER
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DU XX SIÈCLE – 645 m² – PARC DE 2 722 m² – FORT POTENTIEL
À seulement quelques minutes à pied du bourg et de l’ensemble des commodités, cette remarquable propriété du XX? siècle séduira les amateurs de volumes, de nature et de projets ambitieux. Nichée dans un environnement paisible et champêtre, elle offre un cadre de vie privilégié alliant calme absolu et proximité des commerces. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité (toiture, électricité, plomberie, isolation…), cette demeure développe près de 645 m² de surface totale et propose de multiples possibilités d’exploitation.
La maison principale se compose d’un appartement T5 de 151 m², lumineux et confortable. Deux appartements indépendants, de 43 m² et 46 m², permettent d’accueillir famille, amis ou de générer des revenus locatifs immédiats. Les espaces de réception impressionnent par leurs dimensions : un vaste salon-séjour de 70 m², ainsi qu’un espace de 98 m² en rez-de-chaussée, complété par une surface équivalente à l’étage, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité professionnelle, un espace bien-être, un cabinet de santé, un studio de yoga ou encore des salles de réception.
Les prestations sont complétées par une salle de cinéma, des panneaux photovoltaïques contribuant à la performance énergétique de l’ensemble, ainsi que des équipements modernes garantissant un confort optimal.
Édifiée sur un terrain arboré de 2 722 m² ( possibilité de jouir de 4060 m2 en zone protegée), la propriété bénéficie également d’un droit à construire supplémentaire d’environ 520 m², laissant entrevoir de nombreuses perspectives de développement.
Cette propriété s’adresse aussi bien à une grande famille en quête d’espace qu’à un investisseur ou un porteur de projet souhaitant conjuguer résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs.
Une propriété rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation de qualité et un potentiel de valorisation remarquable.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928724) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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