Offres immobilieres 75011159384 Auvergne Puy-de-Dôme (63290) N° 75011159384

Domaine confidentiel en bord d’Allier – 8 hectares de nature à l’état pur
À 45 minutes de Clermont-Ferrand – 25 minutes de Vichy sur la commune de Limons

Un lieu pour ralentir. Ou tout réinventer.

Dans un monde qui carbure à 100 à l’heure, ce domaine est une parenthèse. Une respiration. Ici, pas de bruit sauf celui de l’Allier, des oiseaux, et du vent dans les feuillages. Pas de voisinage intrusif, juste un unique voisin discret. Et surtout : pas de béton à l’horizon – ni aujourd’hui, ni demain.

Car soyons clairs : les 8 hectares qui entourent cette bâtisse sont classés zone agricole (bientôt naturelle), donc inconstructibles. Oui, même pour une tiny house. Ce que vous achetez ici, ce n’est pas du terrain à lotir, c’est un refuge écologique, un mode de vie, voire une philosophie.

La maison : caractère, confort et cachet
Cette ancienne bâtisse a été rénovée avec soin il y a une dizaine d’années, sans trahir son âme. On y retrouve :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un four à pain qui pourrait raconter des histoires.
- Deux chambres confortables, deux salles d’eau, et une cuisine d’appoint pour les jours de grandes tablées.
- À l’étage : deux grandes chambres, une salle de bain à finir d'installer etun palier ouvert, (parfait pour télétravailler sans culpabilité), et un grenier aménageable (2 à 3 chambres possibles avec accès indépendant).

L'isolation a été faite suivant les règles de l'art, toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques : un confort discret mais efficace.

Un domaine vivant, autonome, inspirant
Ce lieu ne se contente pas d’être beau. Il est aussi fonctionnel et prometteur pour ceux qui ont des projets :

* Étang miroir de 6 000 m², peuplé et poétique.
* Forêt de chênes à maturité dans 5 ans, pour ceux qui pensent à long terme.
* Prairies accueillantes pour chevaux, ânes, projets agropastoraux ou... contemplatifs.
*Sources naturelles (6 au total, dont 5 captées), idéales pour les amateurs d’autonomie.
* Une connexion directe à l’Allier, pour rêver ou naviguer, selon l’humeur.

Et côté énergie ? Les panneaux solaires installés sur la toiture rapportent autour de 2 700 €/an. Une maison qui produit autant qu’elle consomme, c’est plutôt rare.

Et le potentiel ? Oui, mais avec lucidité
Si l’idée d’un gîte, d’un atelier, ou d’un bureau indépendant vous tente, un bâtiment annexe à rénover entièrement sur cave voûtée vous tend les bras. Piscine envisageable sur la partie constructible (limitée mais existante).
L’assainissement ? À remettre aux normes, mais c’est déjà budgété dans le prix de vente (environ 10 000 € déduits).
A qui s'adresse essentiellement cette prorpiété?
Ce lieu s’adresse à ceux qui veulent revenir à l’essentiel sans renoncer au confort. Idéal pour :
- Accueillir chevaux ou activités de pleine nature,
- Développer un projet de retraite écologique,
- Créer un lieu de ressourcement ou d’accueil (gîte, atelier, maison d’artiste),
- Ou tout simplement… ne rien faire, mais le faire bien.

=> Rappel important : aucune construction nouvelle ne sera possible sur les terrains (hors zone déjà bâtie). Vous achetez un cadre de vie, pas un permis de lotir.
Un bien rare, un écrin préservé, une opportunité à ne pas diluer dans les compromis.

Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite.
Marc Charavil – Conseiller Immobilier Sextant France – Puy de Dôme - 06 84 60 51 17
plus d'informations sur www.sextantfrance.fr | Réf. 22456
Prix TTC – Honoraires à charge vendeur

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