Offres immobilieres 31222444 Languedoc Roussillon Aude (11200) N° 31222444

Au cœur d’un environnement privilégié, ce remarquable domaine viticole en agriculture biologique s’étend sur 125 hectares d’un seul tenant, dont 75 hectares de vignes parfaitement entretenues.

Idéalement situé, à seulement 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, il bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du bassin touristique des Corbières-Minervois, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le parcellaire, rare et particulièrement recherché, est regroupé autour du pôle bâti central, offrant une exploitation rationnelle et harmonieuse. Les bois et terres environnants viennent sublimer les paysages et garantir un cadre naturel préservé.

Le vignoble, conduit en agriculture biologique, est majoritairement composé de Chardonnay, planté dans les années 90, avec une conduite qualitative : faible densité, palissage haut et système d’irrigation en goutte-à-goutte. L’ensemble des vignes est entièrement irrigué, alimenté par un forage privé ainsi que par le réseau de l’ASA locale.

Un ensemble bâti structuré et fonctionnel, organisé autour d’une élégante cour centrale :

- Cave de 650 m², atelier, hangar et logement de plain-pied de 150 m²
- Bâtiment de 700 m² avec habitation principale (T5), logement indépendant (T4) et dépendances

Des bâtiments annexes supplémentaires, à rénover, offrent un potentiel de développement important (œnotourisme, hébergement, extension d’activité…).

Un bien rare, alliant qualité de production, cohérence foncière et fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

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