Offres immobilieres 140149882 Basse-Normandie Calvados (14330) N° 140149882

En NORMANDIE, dans le département du CALVADOS, région du BESSIN, et à proximité de la ville de le MOLAY-LITRY (14330), l’agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 - 41 Avenue Victor HUGO, vous propose à la vente cette exploitation agricole actuellement dédiée à l’élevage de bovins viande, d’une surface exceptionnelle de 101 ha d’un seul tenant, en nature d’herbage.

Cet ensemble unique se situe dans un environnement préservé et bénéficie d’une situation géographique idéale. A distance de 5mn de LE MOLAY-LITRY ses commerces et sa gare, 15/20 mn de la ville de BAYEUX, 35/40mn de la ville de CAEN, 20/25 mn de la ville de SAINT-LO et son pôle hippique, 20 mn de la côte (plages du débarquement) ainsi qu’à proximité de nombreux élevages de chevaux des différentes filières.

Cette exploitation agricole se compose :
D’un corps de ferme traditionnel du BESSIN, avec une maison en pierre et sous couverture ardoise agencée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : un séjour avec partie cuisine et salle à manger et cheminée double foyer, un salon, WC avec lave main sous escalier, un bureau, une arrière cuisine, une salle de bain (baignoire et WC), une cave/cellier, une réserve, un appentis avec réserve d’eau et un surpresseur, un local poubelle.
Au 1er Etage : un couloir, une chambre parentale, et deux autres chambres
Au 2nd Etage : 3 greniers

Attenant : une pièce, un WC, une pièce en cours d’aménagement en salle de bain, une chambre

Aux abords de la maison une cour empierrée, un jardin potager, et de part et d’autre, un premier ensemble de bâtiments agricoles construit en pierre et sous couverture tôles bac-acier comprenant : étables, granges, garages, atelier, stabulation

Un deuxième ensemble de bâtiments agricoles de construction récente :
o Une stabulation (attenant une ancienne maison)
o Une stabulation pour vaches allaitantes (construction 2001 et 2006) couloir central d’alimentation, et de part et d’autre stabulations libres pour vaches allaitantes et élèves avec cornadis (surface d’environ 1800 m2)
o Un hangar à fourrage et matériel (surface d’environ 480 m2)

L'exploitation est d'une surface totale de 101 ha environ, d’un seul tenant, en nature d’herbages, desservie par des routes et chemins communaux. L’ensemble de l’exploitation est alimenté en eau par un forage indépendant et situé sur la propriété à proximité du corps de ferme. Ce forage alimente en eau aussi bien les bâtiments agricoles que les herbages.

La reprise du cheptel bovin de Race LIMOUSINE (sélectionné) élevé sur l’exploitation et du matériel agricole n’est pas une obligation de la vente. L’ensemble des droits à primes et autres aides sont compris dans la vente.

Par la disposition de ses terres et la fonctionnalité de ses bâtiments agricoles, cette exploitation agricole rare à la vente dans ce secteur du BESSIN, pourrait convenir à la fois à un éleveur de bovins viande souhaitant maintenir cet élevage, ou à un éleveur de chevaux qui pourrait ainsi bénéficier pour son élevage d’un ensemble de terres en nature d’herbage de bonne qualité.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 2 500 000 €

Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N° 900 900 838

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