Offres immobilieres 75011154819 Aquitaine Lot-et-Garonne (47110) N° 75011154819

Carmen De Waal (Sextant France & International) – Tél. +33 6 09 51 49 21
a le plaisir de vous faire découvrir un bien rare et authentique :

Ancien moulin à eau du XVIIIe siècle, entièrement en pierre, situé à Dolmayrac, dans le Lot-et-Garonne (47), au cœur du Sud-Ouest de la France.

Édifié pour sa première partie en 1782, ce remarquable moulin développe plus de 300 m² habitables, au sein d’un vaste terrain arboré mêlant bois, nature préservée et ressources en eau exceptionnelles.

La propriété bénéficie d’un environnement naturel particulièrement privilégié :

un ruisseau longeant le terrain sur 150 mètres
un étang peuplé de poissons, agrémenté de nénuphars et de lotus
un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante
trois sources d’eau assurant un approvisionnement sécurisé

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée chaleureuse menant à un vaste salon de 75 m² et à une cuisine spacieuse, tous deux agrémentés de grandes cheminées d’époque.
Vous y trouverez également une première salle d’eau, ainsi qu’un appentis donnant accès à une buanderie et au local chaudière.

À l’étage se trouvent cinq chambres, un dressing, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un grand salon d’hiver de 40 m², idéal pour des moments de détente.

À l’extérieur, une grande terrasse offre un espace agréable pour profiter du cadre environnant. La piscine de 6 x 12 mètres, autrefois équipée d’un système de nage à contre-courant, complète l’ensemble.
Un appentis avec dépendances, un abri de jardin, une petite serre et un poulailler viennent parfaire cette propriété.

Le terrain, préservé de tout traitement chimique depuis toujours, offre une terre particulièrement fertile, propice à des projets d’agroforesterie ou de permaculture.

La propriété bénéficie d’une proximité appréciable avec toutes les commodités : écoles, marchés, commerces et services sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Le Bassin d’Arcachon et l’océan Atlantique sont quant à eux accessibles en moins de deux heures.

Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence familiale, location saisonnière, chambres d’hôtes, ou encore projets spécifiques tels que la culture de sève de bouleau.

Le prix de vente tient compte des travaux de rénovation à prévoir.
Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023.

Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Carmen De Waal – E.I.
Sextant France & International
Agent basé à Istres
Tél. +33 6 09 51 49 21

Plus d’informations : https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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