Offres immobilieres 345567330 Midi-Pyrénées Aveyron (12370) N° 345567330

Le Mas de Jordi — « Domaine de George »

Il domine la vallée du Rance, entouré de forêts et ouvert plein ouest, au cœur du Parc naturel régional des Grands Causses. Le domaine se compose aujourd'hui de quatre bâtiments en pierre offrant environ 220 m² habitables, sur un terrain de 18 ha 65 a 99 ca (˜ 18,66 ha) d'un seul tenant, réparti en 21 parcelles. Libre de toute occupation au jour du transfert de jouissance.

~220 m² surface habitable
18,66 ha terrain

Habitation principale — ancienne grange (1896) transformée en maison
˜ 100 m²
Grange (1862) — ouverte à divers usages : salle de musique, méditation, accueil de groupes
˜ 55 m²
Studio d'hôtes (1897) — dépendance aménagée en studio, 3 chambres individuelles au rez-de-chaussée
˜ 55 m²
Chambre dans l'ancienne chapelle
˜ 10 m²
Surface habitable totale
˜ 220 m²
Atelier — annexe intermédiaire entre les deux granges
˜ 25 m²
Caves sous les granges
˜ 130 m²
Surface utile totale
˜ 155 m²
Deux terrasses arborées relient les bâtiments au paysage : l'une, plantée de deux grands tilleuls, s'ouvre sur la vallée et le coucher de soleil ; l'autre, également ombragée, s'ouvre sur le versant boisé. Le domaine dispose aussi d'une citerne d'eau de pluie (36 m³ ; étanchéité à refaire — coût à prévoir).

Atouts
Ce qui rend ce lieu unique
Le calme absolu
La route d'accès se termine au mas : aucune circulation de passage, une tranquillité totale.

Un microclimat
Frais l'été grâce à l'altitude (500 m) et à la forêt de chênes voisine.

Baignades dans le Rance
Plusieurs magnifiques sites de baignade naturels tout près, au fil de la rivière.

Services à proximité
Malgré l'isolement, Belmont-sur-Rance à ~2 km : pharmacie, épicerie, médecins, garage, coiffeur, notaire, aérodrome…

Raccordé à la fibre
Le mas est raccordé à la fibre optique : télétravail et visioconférences confortables, pour travailler tranquillement au calme.

Diagnostics complets fournis ; les devis des travaux (toiture, rénovation) sont disponibles sur demande : les coûts à prévoir sont connus.

Potentiel
Un lieu aux multiples vies possibles
Quatre bâtiments et près de 18,7 hectares d'un seul tenant ouvrent un large éventail de projets — résidence de famille, activité d'accueil ou lieu de création, dans un cadre préservé du Sud de la France.

Gîtes & chambres d'hôtes
Les bâtiments annexes se prêtent à la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, dans une région touristique (Rougier de Camarès, Monts de Lacaune, vallée du Rance).

Séminaires & événements
La grange offre un cadre rare pour des séminaires, retraites ou ateliers.

Un accueil déjà éprouvé
Le domaine a par le passé accueilli des séjours et stages résidentiels en pension complète — bien-être, danse, art-thérapie — animés aussi bien en français qu'en allemand. Une preuve concrète du potentiel d'accueil du lieu, et un réseau existant sur lequel s'appuyer.

Une cour autrefois close
Les plans cadastraux évoquent une cour de ferme autrefois fermée, qui pourrait le cas échéant être reconstituée — une piste pour un projet de construction (voir l'ancien plan cadastral).

Terres & agriculture
Près de 18,7 ha de bois et prairies d'un seul tenant (élevage, maraîchage, permaculture, chèvres et ânes).

La région
L'Aveyron-Sud, un charme préservé
Désenclavée tardivement par l'autoroute Clermont-Ferrand / Montpellier, la région a largement conservé son caractère d'origine.

Pour avoir plus de renseignements sur ce bien, contactez Damien Caboche au O6 79 09 18 96 !

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