Offres immobilieres 75008150696 Ile-de-France Val-de-Marne (94400) N° 75008150696

Vitry-sur-Seine – Quartier des Peintres : Maison familiale avec grand jardin, studio indépendant, proche métro

Vous recherchez une maison alliant confort, espace et fonctionnalité ? Cette charmante demeure rénovée en 2019 saura vous séduire par ses volumes généreux, son grand jardin sans vis-à-vis et son studio indépendant aux multiples usages.

SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Un espace supplémentaire avec accès indépendant idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, accueillir un proche ou générer un revenu locatif,
- Des espaces bien pensés pour que parents et enfants disposent chacun de leur intimité,
- Une situation au calme, dans une rue peu passante, tout en restant proche des transports, commerces et écoles.

LA MAISON PRINICPALE (129 m² au sol / 110 m² habitables)
Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie traversante avec cuisine dinatoire lumineuse le matin et séjour ouvert sur le jardin (pouvant être réunie pour créer un vaste espace de 36 m² – plans 3D disponibles),
- Une arrière-cuisine pour plus de praticité,
- Une superbe suite parentale de 28 m² avec coin bureau, nombreux rangements, salle d’eau privative pleine de charme avec sa petite véranda.

À l’étage :
- Deux chambres enfants.
- Une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.
- Un espace bureau/salle de jeux ainsi qu’un coin lecture.

Un sous-sol permet de disposer d’un large espace de stockage supplémentaire. La maison compte 3 WC au total.

LE STUDIO INDEPENDANT (20 m² – créé en 2020)
Avec son accès privatif, il est très agréable et s’ouvre directement sur le jardin. Il comprend un espace nuit, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC et des rangements.

LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS
Édifiée sur une parcelle de 340 m², la maison bénéficie d’un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d’arbres fruitiers. Un vrai petit coin de paradis dès les premiers beaux jours.
Deux places de stationnement complètent l’ensemble.

LOCALISATION
- À 800 m du métro Louis Aragon (ligne 7), du tramway T7 et de la future ligne 15 (2026).
- Plusieurs bus à proximité (172, 180, 132).
- Commerces essentiels à moins de 400 m, centre-ville de Villejuif et marché à 15 minutes à pied.
- Écoles et collège accessibles à pied.

COTE ÉNERGIE
Les solutions permettant facilement et rapidement d’améliorer le DPE vous seront présentées lors de la visite.

En résumé, une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, pensée pour s’adapter à chaque projet de vie.

Elle n’attend plus que VOUS !


Information et visites : Audrey JUILLE - 07 55 60 53 90 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTERRE 891 450 520
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Audrey JUILLE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23386
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an.


Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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