Offres immobilieres 1600618751 Poitou-Charentes Charente (16430) N° 1600618751

Ensemble immobilier à rénover : une habitation + une partie professionnelle. Cet ensemble immobilier agricole offre de nombreuses possibilités pour un projet agricole, équestre, artisanat ou du maraîchage. Il se situe sur la commune de Vindelle, le long d’une départementale, qui peut-être idéal suivant le projet que vous aurez.
La superficie de cet ensemble fait plus d’1ha5 et se compose :
- D’une partie professionnelle : hangar de 165m², chais et dépendances.
- D’une partie habitation en pierres de 135 m², sur 2 niveaux, à finir de rénover.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 40m² avec une cheminée en pierre à foyer ouvert, une cuisine de 14m² ouverte sur une salle à manger de 46 m² avec un recoin en dur pouvant servir de cave à vin. Vous y trouverez aussi une chambre parentale de 20m² avec son coin dressing de 5m² et sa salle d’eau de 5m². Enfin un dégagement, où se situe le compteur électrique, vous mènera à un WC indépendant, une buanderie de 5,5m² et un escalier vous menant à l’étage.

A l’étage, vous trouverez un palier ouvert sur la cuisine qui dessert un couloir menant à 2 grandes chambres (28m² et 30m²) ainsi qu’à une future salle d’eau de 7,5m² à créer. Vous y trouverez aussi un escalier menant à un grenier sous toiture, isolé au sol.
Le palier dessert aussi une chaufferie de 8,7m², où se situe le ballon d’eau chaude et où arrive la tuyauterie pour le futur système de chauffage. Cette chaufferie permet aussi d’accéder à un grenier de plus de 90m² pouvant être aménagé.
Une partie de la toiture en tuile est neuve, une autre partie est hors d'eau mais sera à refaire.

A l’extérieur, la cour dessert en plus un garage de 35m², 2 dépendances en toit d’ardoise à restaurer (25 et 26m²) et d’abris de 22m² à restaurer entre ces dépendances. Vous pourrez accéder à la parcelle de champ cultivable par le hangar.

La parcelle est classée agricole, ce qui donne la possibilité d’installation sous statut agricole et accès à toutes les prérogatives de ce statut (aides, droits, etc.)
À seulement 15 minutes d’Angoulême, cet ensemble agricole bénéficie d’une situation idéale entre nature et accessibilité.

Honoraires : 9 748 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (139 252 € hors honoraires)

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