Offres immobilieres 85002119438 Aquitaine Gironde (33141) N° 85002119438

**Un havre de paix au cœur de la nature – propriété avec deux habitations et piscine**

Dans un environnement bucolique, calme et entièrement préservé, venez découvrir cette propriété pleine de charme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

**La maison principale – environ 250 m²**
Cette maison individuelle spacieuse et lumineuse se compose :

* **Au rez-de-chaussée** : une entrée avec dégagement, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d’eau et un WC.
* **À l’étage** : deux mezzanines ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains attenante.

**Une seconde maison indépendante – environ 70 m²**
Idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif :

* Un rez-de-chaussée comprenant trois pièces : deux chambres avec salle de bains et WC attenants, ainsi qu’un salon avec cuisine équipée.
* Un sous-sol dédié à une cave à vin, au stockage et à un local technique pour la piscine.

**Les extérieurs**
Le jardin, parfaitement intégré à son environnement naturel, accueille une superbe piscine (9 x 3 m), réalisée en 2023, sous garantie décennale.

* Traitement au sel
* Volet roulant automatique en fibre de carbone, discret et isolant
Un véritable espace de détente, en toute intimité.

**Caractéristiques techniques (maison rénovée)**

* Construction d’origine : XIXe siècle
* Travaux récents : 2023 / 2024
* Assainissement neuf (étude SPANC réalisée)
* Chauffage : électrique + pompe à chaleur + climatisation réversible (dans la petite maison)
* Menuiseries : double vitrage alu blanc
* Isolation entièrement refaite (murs, plafonds, toiture partiellement neuve)
* Électricité et plomberie neuves
* Internet : 4G / 5G

**Ce que l’on aime**

* L’environnement exceptionnel, au calme absolu
* L’absence totale de vis-à-vis
* Le potentiel avec deux habitations
* Le charme de l’ancien allié au confort moderne

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, ou pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité d’accueil.

À découvrir sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 48 52 08, Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119438).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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