Offres immobilieres 44014341 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44120) N° 44014341

Route de Clisson - à proximité immédiate des commerces de proximité comme des écoles (primaire, collège & lycée) - au pied d’un arrêt de la ligne TAN 42 (+ Busway à 600 m) - à 1,3 km de l’accès au périphérique et 5,8 km du centre-ville de Nantes, venez découvrir cette nantaise en bon état d’entretien offrant sur environ 161 m2 de surface habitable (+ 66 m2 de surface utile) : Au rez-de-chaussée : une entrée (8,25 m2), un bureau (ou chambre) de 10,36 m2, un dégagement (9,11 m2), une chambre (15,29 m2), une salle d’eau (1,70 m2), un WC indépendant (1,49 m2), une chaufferie (2,75 m2), un cellier (9,12 m2) et un garage à ouverture automatisée (32,89 m2). Au premier étage : un salon-séjour traversant (30,52 m2) pouvant être ouvert sur la cuisine (14,40 m2) et offrant accès au balcon, deux chambres (10,89 & 12,51 m2), un dégagement avec placard (8,26 m2), une salle d’eau (douche à bac plat et meuble vasque) entièrement carrelée de 5,61 m1 et un WC indépendant (1,28 m2). Au deuxième étage (sous rampant) : deux grandes pièces (13,30 & 18,91 m2), une chambre (11,87 m2) et un grenier (26,13 m2). La maison est placée à 15 m en retrait de la voirie et repose sur une parcelle de terrain clôturée et arborée de 794 m2 dont la partie à usage de loisirs profite d’une exposition Sud. Nature des travaux récemment réalisés (2016 & 2017) : changement de la porte d’entrée et de nombreuses fenêtres (2019), installation d’une VMC hygro B (2021), rénovation de la salle d’eau à l’étage (2023). Actuelle chaudière fioul pouvant aisément être remplacée par une pompe à chaleur pour profiter du chauffage central existant et améliorer la performance énergétique du bien. Taxe foncière 2024 de 1 923 €.

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