Offres immobilieres 49002528 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44330) N° 49002528

A Gesté : 12 Kms seulement de Vallet et 6 kms de l' axe NANTES-CHOLET.
Maison de caractère 5 chambres + bureau + salle de jeux
**Une maison de charme, spacieuse et pleine de caractère, au cœur du bourg de Gesté !
Venez découvrir cette magnifique maison ancienne rénovée de 225 m² habitables, alliant le cachet de l’ancien à une décoration soignée et contemporaine**
Idéale pour les familles en quête d’espace et de confort moderne, cette propriété rare propose :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (piano de cuisson induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)
• Un salon-séjour chaleureux avec sa cave à vins intégrée
• Un WC avec lave-mains
AU 1ER ÉTAGE :
• Une grande chambre avec dressing aménagé
• Une chambre avec pièce attenante (possibilité de bureau, dressing ou petite chambre avec placards)
• Une chambre avec salle d’eau privative et rangements
• Une grande salle de bains avec baignoire, WC, vasque
• Une lingerie pratique et discrète
AU 2E ÉTAGE :
• Une immense salle de jeux ou espace polyvalent
• Deux chambres supplémentaires, dont une avec placards
• Une salle d’eau moderne avec douche, vasque et WC
LES EXTÉRIEURS :
• Une agréable terrasse
• Un jardinet facile d’entretien
• Un garage privatif attenant
• Une cave
Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage.
Les +
• Volumes généreux et multiples possibilités d’aménagement
• Charme de l’ancien rénové avec goût
• Parfaitement située dans le bourg de Gesté, proche des commodités
• Maison prête à vivre
Gesté, une petite ville dynamique où il fait bon vivre
Éducation :
Ecole privée et école publique permettant une scolarité complète jusqu’au collège.
Gesté bénéficie d’un emplacement central facilitant les déplacements vers les communes voisines.
Connexion Internet : La commune est équipée de la fibre optique
Commerces et services de proximité :
• Commerces de première nécessité : tabac-presse, supérette avec rayon boucherie, boulangerie, etc.
Infrastructures et services :
• Maison médicale
• Nombreuses associations sportives
• Et bien d’autres services facilitant la vie quotidienne.

DPE réalisé le 29/10/2024
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 030 € et 2 790 €
(indexation sur les années 2021-2022-2023, abonnement compris)
Risques naturels et technologiques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 293 680 €
Honoraires d’agence inclus de 13 860 € TTC (4,95 %), à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 280 000 €
Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison familiale où il fait bon vivre.

Bien N° 956.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.

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