Offres immobilieres 3401414929 Languedoc Roussillon Hérault (34200) N° 3401414929

CASANOVA Immobilier vous présente une propriété d’exception sur le versant Sud du Mont Saint-Clair à Sète, offrant une vue mer panoramique, une lumière unique et un cadre de vie rare face à la Méditerranée. Une villa contemporaine où volumes, architecture et nature se rencontrent harmonieusement.

Situation géographique

Implantée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sète, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal, d’un calme absolu et d’un panorama spectaculaire.
À proximité immédiate : plages, port, centre-ville, Théâtre de la Mer, commerces, écoles, transports et gare TGV.
Montpellier est accessible en 30 minutes, l’aéroport Montpellier-Méditerranée en 35 minutes.
Un emplacement privilégié au cœur de l’Hérault, en Occitanie.

Présentation générale

Édifiée sur plus de 1 600 m² de terrain arboré de pins parasols centenaires, cette villa contemporaine de 280 m² habitables a été entièrement repensée par un architecte de renom. Elle offre de larges terrasses, une piscine rénovée et chauffée, un garage double de plain-pied — très rare sur le Mont — ainsi qu’un appartement T4 indépendant de 100 m².
La maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.

Niveau principal – 180 m²

– Entrée avec vestiaire
– Séjour ouvert sur la mer, cheminée contemporaine au gaz de ville
– Espace repas prolongé par une terrasse couverte espace repas et une immense terrasse ouverte
– Cuisine entièrement équipée, arrière-cuisine / buanderie
– Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d’eau et bain, terrasse privative vue mer

Étage supérieur (R+1)

– Deux chambres de 16 et 19 m²
– Chacune équipée d’une salle d’eau privative
– Vue mer spectaculaire sur la Méditerranée

Niveau inférieur (R-1) – Appartement indépendant T4 de 100 m²

Accessible depuis la villa ou par entrée autonome :
– Pièce de vie avec cuisine ouverte
– Terrasse dominante vue mer
– Deux suites avec salles d’eau privatives
– Bureau (ou troisième chambre)
Parfait pour accueillir famille, invités ou créer un gîte haut de gamme.

Prestations & confort

– Terrain arboré de pins parasols de plus de 60 ans
– Piscine 5×12 m entièrement rénovée, chauffée, au sel, pH auto, remplissage automatique, volet immergé PVC armé (profondeur 1,45 m)
– Cuisine d’été, espace détente
– Murets en pierres sèches réalisés dans les règles de l’art
– Climatisation, volumes lumineux, prestations contemporaines
– Garage double de 50 m² de plain-pied (rare)
– Micro-station
– Arrosage automatique jardin + toiture
– Possibilité de vente meublée
Un cadre naturel exceptionnel dominant la mer.

Localisation & accessibilité

À quelques minutes des plages, du centre-ville, des commerces et des transports. Accès rapide à Montpellier, à l’aéroport, aux axes principaux et à la gare TGV de Sète.
Un emplacement rare et recherché au cœur du Sud de France, face à la Méditerranée.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Prix : 3 370 000 €

Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans. Contact : 04 67 12 12 94

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