Offres immobilieres 3412864885 Languedoc Roussillon Hérault (34410) N° 3412864885

Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et très recherché de Sauvian, cette belle villa de plain-pied séduit dès les premiers instants par son environnement paisible et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. À seulement quelques minutes de Béziers, des plages méditerranéennes, de la gare TGV et des grands axes autoroutiers, elle offre un cadre de vie à la fois serein et pratique, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et accessibilité.

Édifiée en 1989 sur une belle parcelle d’angle de 489 m², en zone blanche non inondable, la maison bénéficie d’une orientation optimale et d’une implantation qui préserve l’intimité tout en profitant de la lumière naturelle. Sa surface habitable d’environ 127 m², complétée par un garage/atelier de 15 m², permet de répondre confortablement aux besoins d’une famille ou d’un couple en quête d’espace.

Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et lumineuse du lieu se fait ressentir. L’espace de vie, d’environ 65 m², est généreusement ouvert et baigné de soleil. Il comprend un salon accueillant agrémenté d’un insert pour les soirées d’hiver, une salle à manger spacieuse et une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, pensée pour des moments conviviaux autour de la préparation des repas. Ce vaste volume central est le véritable cœur de la maison, invitant à la détente et au partage.

L’espace nuit, bien séparé pour préserver l’intimité, offre quatre chambres disposant toutes de rangements intégrés. Deux salles d’eau, dont l’une avec douche à l’italienne, et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal au quotidien, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour accueillir amis et proches en toute sérénité.

À l’extérieur, tout a été imaginé pour faire de cette maison un lieu de vie agréable toute l’année. La piscine au sel de 8x4 mètres, couverte pour en prolonger l’usage au-delà de la saison estivale, est un véritable atout. Elle s’intègre parfaitement dans un jardin paysagé, facile à entretenir, avec des espaces de détente bien définis : grande terrasse pour les repas en plein air, abri de jardin pour le rangement, carport en aluminium et garage attenant pour stationner en toute sécurité.

Côté équipements, la maison est dotée de nombreuses installations modernes et écoresponsables : un système de chauffage et de production d’eau chaude par pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité, une petite éolienne, des récupérateurs d’eau de pluie pour arroser le jardin, le tout visant à réduire l’empreinte énergétique et les charges. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets en aluminium, les stores motorisés et le portail électrique assurent confort et sécurité. La pelouse synthétique, de belle qualité, renforce l’aspect pratique de l’entretien extérieur.

La maison affiche de belles performances énergétiques, avec un DPE classé B et un GES classé A, gage d’une consommation maîtrisée et d’un habitat respectueux de l’environnement.

Ce bien rare sur le secteur allie confort, modernité, sobriété énergétique et qualité de vie dans un cadre recherché. Une opportunité à ne pas manquer pour qui souhaite s’installer dans un environnement calme tout en restant proche de la mer et des commodités urbaines.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Prix TTC – Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial RSAC n° 939 293 429.

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