Offres immobilieres 3011444734 Nord-Pas-de-Calais Nord (59227) N° 3011444734

Située à Saulzoir, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des grands axes et des villes comme Valenciennes (environ 20 min) et Cambrai (15 min).

Cette maison familiale offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une belle entrée desservant deux agréables pièces de vie de 25 m² et 17,22 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
- Une cuisine de 11,13 m² avec accès direct à la cour.
- Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un espace de plus de 50 m² au sol, aménagé en appartement, comprend :
- Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte.
- Un bureau pouvant également faire office de dressing.
- Une mezzanine.
- Une salle d'eau et un WC séparé.

Les extérieurs et annexes offrent un véritable atout avec une cour, une cave, un garage ainsi qu'une dépendance, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur projet.

Les + :
- Chaudière gaz récente (environ 3 ans).
- Menuiseries PVC neuves.
- Volets roulants électriques sur l'ensemble du rez-de-chaussée.

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une première acquisition, un projet familial ou un investissement locatif grâce à son espace indépendant à l'étage.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore TRIOUX 06 66 33 85 39.

Prix de vente : 98 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 780 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : E
GES : E

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore TRIOUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 940 420 078 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39952) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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