Offres immobilieres 8500519231 Pays de la Loire Vendée (85150) N° 8500519231

Pour moins de 250 000€ actes notariés en main, les vendeurs qui ont un nouveau projet, souhaitent aussi faire plaisir à une famille

Située dans un environnement calme et privilégié, dans un cadre privilégié, au fond d’une impasse à SAINTE FLAIVE-DE-LOUPS, cette charmante maison entièrement rénovée en 2021 bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et des Sables-d’Olonne.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une belle pièce-de-vie ouverte comprenant salon, salle à manger et espace détente
Une cuisine aménagée avec coin repas, complétée par une arrière-cuisine/buanderie ; accès direct à la terrasse
Une chambre avec lumière traversante, et dressing
Une seconde chambre pouvant également faire office de bureau, avec placard
Une salle d’eau
Un WC indépendant

À l’étage :
Deux chambres avec de grands placards intégrés

Une véranda offrant un espace supplémentaire agréable et lumineux donnant sur le jardin arboré et fleuri

Les atouts de ce bien :
Pompe à chaleur installée en 2021
Rénovation complète intérieure et extérieure réalisée en 2021
Puits
Isolation des combles
Terrasse équipée d’un store banne

Une maison soignée et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec le littoral vendéen.

A SAINTE FLAIVE : 2 micro-crèches, 2 écoles primaires, 1 cabinet médical, 1 cabinet dentaire, kiné, ostéopathe, tabac, boulangerie, supérette, resto/bar, coiffeur, auto-école, esthéticienne, fleuriste, pharmacie...

Honoraires : 5.45 % TTC à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 230 000 € - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 700 € par an.
Réf 2660. DECLIC IMMO 85 HARA
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

L'histoire de Sainte-Flaive-des-Loups remonte à l'époque médiévale. La ville doit son nom à Sainte-Flaive, une sainte martyre du IVe siècle. Au fil des siècles, la ville a été le théâtre de nombreux événements historiques, notamment pendant les guerres de Vendée au XVIIIe siècle.
La ville abrite également l'église Sainte-Flaive, un bel édifice religieux du XVIIIe siècle.
Sainte-Flaive-des-Loups est une ville charmante et dynamique, avec une histoire riche, de nombreux équipements modernes et des attractions touristiques intéressantes. Que vous soyez à la recherche d'une destination de vacances relaxante ou d'un lieu de vie paisible, Sainte-Flaive-des-Loups est une ville qui vaut certainement la peine d'être découverte.
La ville tire son nom d'un saint chrétien, Sainte-Flaive, qui aurait vécu dans la région au VIe siècle. Au fil des siècles, la ville a connu plusieurs noms différents, tels que Sainte-Flaive-en-Pareds, Sainte-Flaive-la-Poterie et Sainte-Flaive-des-Champs, avant de devenir Sainte-Flaive-des-Loups en 1864.
Sainte-Flaive-des-Loups est un bourg rural d’environ 2 500 habitants, situé dans la plaine vendéenne, à mi-chemin entre la côte et la préfecture vendéenne.
C’est typiquement une commune : résidentielle et familiale, avec une vie locale active, proche des grands axes et bassins d’emploi
Les atouts de la commune : Situation idéale, 15 min de La Roche-sur-Yon, 15 min des plages des Sables-d’Olonne, accès rapide vers Les Achards (commerces, gare), bon compromis entre campagne + proximité mer + ville
Cadre de vie : environnement calme, peu dense, espaces naturels, bocage vendéen, vie associative et sportive locale
Commerces et services : supérette, boulanger, coiffeur, auto-école, restaurant, tabac, garages auto…
La commune reste à taille humaine, et offre à proximité : supermarchés aux Achards Super U et Lidl (~6 km), zones artisanales et professionnelles, c’est un des cœurs économiques de la Vendée

Écoles et éducation, la commune est bien équipée pour les jeunes enfants : Écoles primaires publique des P’tits Loups, maternelle + élémentaire ; école privée L’Envol (Notre-Dame de l’Envol)
Après le primaire, direction Les Achards ou La Roche-sur-Yon
En résumé, points forts : situation géographique stratégique (mer + ville), cadre de vie calme et familial, présence d’écoles, de commerces, et de médecins sur place, vie locale active

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