Offres immobilieres 44025152 Pays de la Loire Vendée (85660) N° 44025152

EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-PHILBERT-DE-BOUAINE
À seulement quelques minutes de Geneston, LM IMMOBILIER vous propose une maison familiale rare sur le secteur, nichée dans un cadre verdoyant et paisible.

Construction 2011 – 155 m² habitables sur 778 m² de terrain
LES ATOUTS :
- Une pièce de vie exceptionnelle de 67 m² : lumineuse, belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée et poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
- Suite parentale au RDC (21 m²) : chambre + dressing + salle de bains (douche & baignoire).
- Buanderie et WC séparés.

À L’ÉTAGE :
- Une mezzanine conviviale
- 3 chambres
- Salle de bains avec baignoire et douche,
- WC séparés.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis,
- Grande terrasse,
- Piscine hors sol pour profiter des beaux jours
- Abri de jardin

CONFORT & PERFORMANCES :
- Plancher chauffant par pompe à chaleur,
- Volets électriques
- Assainissement individuel CONFORME
- DPE : C (économique et performant).

Le regard de LM IMMOBILIER : Une maison spacieuse et confortable, idéale pour une vie de famille à la campagne, tout en restant proche des commodités !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 14 018 € TTC (4,30 %) inclus charge acquéreur (325 982 € hors honoraires)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

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