Offres immobilieres 34576500 Languedoc Roussillon Hérault (34230) N° 34576500

Certaines maisons se visitent, celle-ci se ressent. Derrière une façade de village discrète, un intérieur entièrement repensé par un œil d'architecte : poutres anciennes laissées apparentes sur enduit blanc, parquet massif, menuiseries et ébénisterie en bois sur mesure du sol au plafond. Une écriture cohérente, chaleureuse, sans faute de goût — rare à la location.

Une performance énergétique exceptionnelle

Maison en pierre antérieure à 1948, mais classée B au DPE — 85 kWh/m²/an et seulement 3 kg CO2/m²/an, soit la classe A en émissions. Isolation de toiture renforcée (R = 7 m².K/W), double vitrage argon à isolation renforcée sur menuiseries à rupture de ponts thermiques, volets battants bois, VMC hygroréglable, pompe à chaleur air/air pilotable pièce par pièce et ballon d'eau chaude de 150 L. Le diagnostiqueur ne préconise aucun travaux : la performance optimale du logement est déjà atteinte. Coût énergétique estimé entre 780 € et 1 120 € par an, tous usages confondus.

Rez-de-chaussée — le garage

87,74 m² sous voûte de pierre, plafond bois, accès direct sur rue. Une surface d'exception pour un véhicule et un vrai volume de rangement, d'atelier ou de stockage. À lui seul, un argument que peu de biens de village peuvent offrir.

Premier niveau — vivre et recevoir

Un séjour de 33,68 m² ouvert en pleine hauteur sous poutres, prolongé d'une bibliothèque toute hauteur en bois massif et d'un coin télévision intégré. La lumière traverse la pièce jusqu'à la cuisine agencée sur mesure — plan de travail en faïence, rangements nombreux, four encastré. Face à elle, un coin repas installé en banquette de cuir, comme dans les bonnes tables : la pièce où l'on s'attarde. Entrée, dégagement, placard et WC indépendant complètent le niveau.

Second niveau — le repos

Deux chambres de 13,64 m² et 12,29 m², traitées avec le même soin : tête de lit menuisée, ventilateur de plafond, dressing intégré, fenêtres ouvertes sur les toits du village. Salle d'eau habillée de faïence vert profond, douche à l'italienne et double vasque sur plan minéral. WC séparé. Un petit salon de 7,68 m² sous puits de lumière complète l'étage : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint.

Prestations

Entièrement meublée et équipée — literie, ébénisterie sur mesure, électroménager. Climatisation réversible (pompe à chaleur, système split) dont l'entretien est inclus dans les charges. Radiateurs dernière génération avec programmation pièce par pièce. Ventilateurs de plafond. Dressings et rangements intégrés à chaque niveau. Installation électrique sans aucune anomalie au diagnostic du 09/07/2026.

L'emplacement

Saint-Pargoire, cœur de la vallée de l'Hérault : commerces et services de proximité, écoles, à moins de 30 minutes de Pézenas et de l'A75, à 40 minutes de Montpellier comme des plages.

Disponible immédiatement.

Loyer mensuel : 939 €+ 51 € de charges (TOM et entretien clim) = 990 €/mois
Caution : 939 €
Honoraires à la charge du locataire : 901 € (Dont frais état des lieux : 278 €)

DPE : B
GES : A

EXCLUSIVITE EUROTRANSAC : 04.67.68.63.20

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