Offres immobilieres 75008151646 Bretagne Ille-et-Vilaine (35400) N° 75008151646

Vidéo complète du bien disponible sur ma chaîne YouTube.

À seulement 900 mètres de la plage de La Hoguette et des Thermes Marins, découvrez “Côme”, une maison saine et lumineuse de 112 m² implantée sur un terrain rare de 550 m².
Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo, elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou un investissement immobilier.

Les atouts du bien
Maison saine et lumineuse, à rénover entièrement
Rez-de-chaussée aménageable en studio indépendant avec accès jardin
Double séjour traversant avec parquet en chêne
Combles exploitables pour chambres ou espace bureau
Jardin constructible de 550 m² : extension, terrasse, potager ou piscine
Quartier prisé, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports
Arrêt de bus à 50 m

DPE : E (sera classé D au 1er janvier 2025)
Travaux d’amélioration énergétique
Selon le scénario Casam Pro, la rénovation complète permettra d’atteindre une classe énergétique A après travaux, grâce à un bouquet d’améliorations ciblées :
Isolation du plancher bas pour réduire les déperditions et renforcer le confort thermique.
Installation d’une pompe à chaleur air/air réversible, performante en toute saison, pour un gain énergétique de plusieurs classes.
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique, plus économe et durable.
Mise en place d’une ventilation hygroréglable afin d’améliorer la qualité de l’air intérieur et d’éviter les problèmes d’humidité.
Ces travaux permettront de réduire la consommation énergétique de plus de 70 %, de diviser les factures par deux à trois et de valoriser durablement le bien dans un secteur où les maisons rénovées sont rares.
En tant qu’éco-conseillère certifiée Casam Pro, je vous accompagne dans la planification de ces travaux et dans la recherche des aides financières adaptées à votre profil (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales).

Un emplacement rare à Saint-Malo
Le quartier combine calme résidentiel, proximité immédiate de la mer et dynamisme urbain.
“Côme” est une maison à réinventer selon vos envies, dans un environnement privilégié à deux pas de la plage et des commodités.
Contactez Émilie Caignet, mandataire indépendante Naos Immobilier sur le Pays de Saint-Malo
06 42 37 12 58 – emilie.caignet@naosimmobilier.com

Réf. 23702
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an.


Honoraires : 21 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (435 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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