Offres immobilieres 75008150434 Bretagne Ille-et-Vilaine (35400) N° 75008150434

Un vidéo du bien est disponible sur ma chaîne YOUTUBE !
Emilie CAIGNET, votre conseillère en immobilier sur le Pays de Saint-Malo vous présente à la vente un bien à fort potentiel "Côme".
Et si votre prochain projet de vie prenait place à quelques pas de la mer, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo ?
Nichée à seulement 900 mètres de la plage de La Hoguette et des Thermes Marins, "Côme" est une maison lumineuse et saine offre un cadre de vie serein, à réinventer selon vos envies.

Dès l’entrée, le grand escalier en marbre donne le ton : l’espace respire, les volumes sont généreux. Le double séjour traversant ouvre sur une terrasse exposée nord, et une cuisine indépendante au charme vintage complète ce niveau de vie. Le parquet en chêne, les pièces baignées de lumière, et les matériaux d’origine en bon état créent une base idéale pour un rafraîchissement décoratif inspiré.

Description :
- 112m2
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 wc
- 1 grand garage

Et si vous donniez vie à tout son potentiel ?
RDC aménageable en studio indépendant avec entrée, cuisine et salle d’eau donnant sur le jardin
Cloisons à ouvrir pour plus de fluidité et modernité dans l’espace nuit
Combles exploitables pour créer des chambres supplémentaires ou un espace télétravail
Grand jardin de 550m² constructible (voir PLU) : extension, potager, terrasse avec pergola, ou même piscine hors-sol ou semi-enterrée
Un lieu où l’on peut habiter dès aujourd’hui, tout en laissant parler son envie de créer un lieu de vie à son image.

Les plus
Maison saine,
Gros potentiel d’évolution architecturale
Jardin rare dans le quartier
Quartier dynamique, idéal pour un projet de vie ou un investissement
Arrêt de bus a 50m

Une maison à révéler - Un cadre à vivre - Un projet à concrétiser
Contactez-moi vite pour découvrir cette maison aux multiples visages… et imaginer la vôtre.



Réf. 23600
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an.


Honoraires : 23 625 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (472 500 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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