Offres immobilieres 342436742 Languedoc Roussillon Hérault (34320) N° 342436742

VILLA EXCEPTIONNELLE À ROUJAN – 218 M² | GÎTE INDÉPENDANT | PISCINE CHAUFFÉE | 1 690 M² DE TERRAIN

Découvrez cette superbe villa de 218 m², construite en 2001, implantée sur un magnifique terrain de 1 690 m², avec en complément un gîte totalement indépendant de 52 m².
Une propriété rare qui réunit grands volumes, confort, espace extérieur, intimité et véritable potentiel locatif.
LA VILLA PRINCIPALE – 218 M²
La maison offre une configuration idéale pour une grande famille et de beaux espaces à vivre :
• 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée
• Grande cuisine
• Grand salon
• Plusieurs espaces de vie
• 2 salles de bains
• Piscine chauffée de 10 × 5 m
• Pompe à chaleur
• Climatisation indépendante
• Volets électriques
• DPE classé A
• Garage
• Terrain de 1 690 m²
La piscine chauffée par pompe à chaleur constitue un véritable atout pour profiter pleinement du jardin et recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.

UN GÎTE DE 52 M² TOTALEMENT INDÉPENDANT
Véritable plus de la propriété, le gîte bénéficie d'une indépendance remarquable.
Il dispose de :
• 2 chambres
• Pièce de vie avec cuisine équipée
• Climatisation
• Jardin privatif
• Jacuzzi
• Propre entrée indépendante
• Accès voiture indépendant
• Portail privatif séparé
Le gîte est séparé de la villa principale par une clôture, garantissant une excellente intimité aux propriétaires comme aux occupants.
Cette configuration permet de développer une activité de location saisonnière, tout en conservant totalement l'espace de vie principal.

UN BEAU POTENTIEL LOCATIF
Avec ses 2 chambres, son jardin privatif, sa climatisation et son jacuzzi, le gîte présente un potentiel locatif brut estimatif de 15 000 à 20 000 € par an, selon la période et le taux d'occupation.
Il peut également être utilisé pour accueillir famille et amis ou évoluer selon le projet des futurs propriétaires.

UNE PROPRIÉTÉ AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
Villa familiale + gîte indépendant + portail séparé + piscine chauffée + grand terrain + potentiel locatif : une combinaison particulièrement recherchée.
Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un espace indépendant pour vos proches ou une propriété permettant de générer un revenu complémentaire, cette villa offre une remarquable flexibilité.

ROUJAN – UNE VIE DE VILLAGE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS
Roujan est un véritable bourg-centre des Avant-Monts, avec une zone commerciale, un supermarché, des commerces et de nombreux services. La commune dispose également d’une école maternelle, d’une école élémentaire et du Collège Boby Lapointe, ainsi que de services périscolaires.
Au quotidien, les habitants bénéficient également de commerces de proximité, restaurants, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé et services locaux.
Idéalement située entre Pézenas et Béziers, Roujan permet également de rejoindre rapidement l'A75, avec Montpellier et le littoral méditerranéen facilement accessibles.

UNE VILLA EXCEPTIONNELLE, RARE SUR LE SECTEUR
218 m² habitables + gîte indépendant de 52 m² + 1 690 m² de terrain + piscine chauffée 10 × 5 m + accès séparé + potentiel locatif.
Une propriété offrant espace, confort, intimité et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle.

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