Offres immobilieres 270119545 Haute-Normandie Eure (27930) N° 270119545

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située à quelques kilomètres d'Évreux et de sa gare, à seulement quelques minutes de la très recherchée vallée de l'Eure et de Pacy-sur-Eure, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant proximité des grands axes routiers sans leur nuisance, des commodités et douceur de vivre.

Nichée au calme, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, elle vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement.

Rénovée récemment, cette belle maison développe 202 m² habitables de plain-pied et bénéficie de prestations particulièrement appréciables : une piscine couverte et chauffée, deux doubles garages, ainsi qu'un studio indépendant à l'étage. L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle de 2 880 m², entièrement close et arborée.

La maison principale :

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement particulièrement confortable.
Vous découvrirez une vaste pièce de réception de 65 m² réunissant salle à manger et salon, sublimée par une cheminée à foyer fermé. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud et équipée de stores bannes.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a également fait l'objet d'une rénovation récente. Fonctionnelle et agréable, elle est complétée par une arrière-cuisine et dispose, elle aussi, d'un accès à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.

Un couloir agrémenté de nombreux placards et penderies dessert l'espace nuit, composé d'une belle suite parentale de près de 33 m² comprenant une chambre intégrant un grand dressing, une salle d'eau avec douche et un WC.
Vous disposerez également de quatre chambres supplémentaires, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.

Un premier double garage attenant à la maison, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, permet de stationner aisément deux grands véhicules. L’adoucisseur d’eau permettant de fournir à l’ensemble de la maison une eau douce et saine y est judicieusement placé.

Les dépendances et espaces annexes :

Un second bâtiment indépendant vient compléter les prestations de cette propriété. Il comprend un double garage, de généreux espaces de rangement ainsi qu'un atelier.
À l'étage, vous bénéficierez d'un studio indépendant équipé d'un décompteur électrique et parfaitement aménagé, comprenant une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine ouverte, un coin bureau et une salle d'eau avec douche et WC.
Un véritable atout offrant de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute indépendance, aménager un espace dédié au télétravail ou encore développer une activité de location saisonnière de type Airbnb, permettant ainsi d'envisager un complément de revenus.

Les extérieurs :

Vous profiterez d'une agréable piscine enterrée de 10 x 5 mètres, couverte et chauffée par pompe à chaleur, accompagnée d'une belle terrasse propice à la détente.
Un pool house accueille les équipements techniques, notamment le système de filtration et la gestion automatisée du pH.

Un chalet en bois, édifié sur dalle béton et entièrement carrelé, complète les aménagements extérieurs et offre un espace de stockage idéal pour le matériel et les équipements nécessaires à l'entretien du jardin.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :

• AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : rénovation récente de l'ensemble de la propriété, intérieur comme extérieur.
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve.
• Grand portail motorisé avec vidéophone - Alarme - Adoucisseur d'eau - Fenêtres Doubles vitrages
• Cuisine et arrière-cuisine entièrement aménagées et équipées, récemment rénovées.
• Revêtements de sols et peintures refaits.
• Maison de plain-pied offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
• Piscine couverte chauffée et filtrée de 10 x 5 mètres.
• Deux doubles garages et un studio indépendant avec décompteur de courant.
• Environnement calme et privilégié.
• AUCUN VIS-À-VIS, aussi bien depuis la maison que depuis le jardin.

Une propriété aux prestations complètes, idéale pour une vie de famille confortable, dans un environnement paisible, avec de nombreux espaces de réception et de loisirs.


DPE B - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque:
www.georisque.gouv.fr

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