Offres immobilieres 75008156264 Bretagne Côtes-d'Armor (22690) N° 75008156264

Au cœur de Pleudihen-sur-Rance, à proximité des bords de Rance, découvrez cette élégante demeure en pierre dont les origines remontent au XVIIe siècle, entièrement rénovée avec soin.

Une propriété de caractère qui conjugue le charme des matériaux anciens, de généreux volumes et le confort d'aujourd'hui.

Développant environ 260 m² habitables, cette maison familiale offre de beaux espaces de vie, notamment deux salons d'environ 34 m² chacun, agrémentés de cheminées en granit et de poutres apparentes.

La cuisine aménagée et équipée complète ces espaces chaleureux, pensés pour la vie de famille et les moments de convivialité.

La maison dispose de cinq chambres et d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire balnéo et de deux salles d'eau.

Au dernier étage, une remarquable chambre cathédrale de près de 40 m² sous charpente apporte un caractère unique à l'ensemble.

UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

La propriété a bénéficié d'importantes améliorations :

Toiture refaite en 2021

Pompe à chaleur air/eau installée en 2026

Menuiseries double vitrage

Fibre optique

Classe énergétique C / GES C

Des équipements qui associent le cachet d'une demeure ancienne à un confort thermique adapté aux attentes actuelles.

UN JARDIN PAYSAGER ET DES DÉPENDANCES

Implantée sur une parcelle d'environ 790 m², la propriété dispose d'une cour et d'un jardin paysager agrémenté de murets en pierre.

Un garage, un chalet et un cellier complètent l'ensemble et offrent des espaces de rangement supplémentaires.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DU VILLAGE

À Pleudihen-sur-Rance, vous profitez d'une situation centrale avec commerces, écoles et services accessibles à pied.

Les bords de Rance, situés à environ 1,5 km, invitent aux promenades et à la découverte des paysages de la vallée de la Rance.

Un emplacement pratique pour profiter de la vie de village et des commodités au quotidien.

UNE COMMERCIALISATION EN TOUTE CONFIDENTIALITÉ

À la demande des propriétaires, cette demeure est proposée en vente confidentielle, sans diffusion publique de photographies ni de son adresse précise.

Un dossier complet comprenant les photographies, le descriptif détaillé et les informations complémentaires est disponible sur demande, après un premier échange permettant de vérifier l'adéquation de la propriété avec votre projet immobilier.

Vous recherchez une demeure familiale authentique, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un jardin au cœur d'un village des bords de Rance ?

Contactez-moi pour échanger sur votre recherche et découvrir cette propriété en toute confidentialité.

Professionnels de l'immobilier, je reste également disponible pour étudier une collaboration si vous accompagnez un acquéreur qualifié.

Émilie Caignet – NAOS Immobilier
Conseillère immobilière indépendante
Pays de Saint-Malo, Côte d'Émeraude et bords de Rance
06 42 37 12 58

Prix de vente : 655 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur
Référence : 24377

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : C – GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 310 € par an, abonnements compris (années de référence des prix de l'énergie à compléter selon le diagnostic).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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