Offres immobilieres 22001435 Bretagne Côtes-d'Armor (22190) N° 22001435

Idéalement situé au cœur du Légué, bel appartement ancien de 90m2 en triplex, exposé plein Sud, associant le charme d'une rénovation contemporaine soignée et une belle vue dégagée sur le port de plaisance.
Dès l'entrée, un grand couloir privatif mène à un bel espace à vivre situé au 1er étage, comprenant un séjour salon sur parquet ainsi qu'une cuisine moderne, parfaitement agencée et équipée, avec un grand îlot central offrant un espace repas.
Les niveaux supérieurs accueillent l’espace nuit composé de trois chambres (12, 11 et 10 m²), dont deux dotées de rangements, ainsi qu’un bureau, une salle d’eau et des toilettes.
Le bien allie avec élégance une atmosphère feutrée à des finitions contemporaines de qualité et offre l'atout d'une vue sur le port depuis chacune de ses pièces.
Prestations de confort : Très bon classement énergétique (C), isolation performante, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage électrique à inertie, électricité refaite, chauffe-eau récent, fibre optique, agencements de qualité.
Situé dans une petite copropriété saine avec syndic bénévole, l'appartement bénéficie de charges très faibles.
Emplacement privilégié : Tous les commerces (épicerie fine, boulangeries, pharmacie, supérette, restaurants), une école primaire ainsi que les transports (ligne directe vers Saint-Brieuc et sa gare LGV) sont accessibles à pied.
CACHET DE L'ANCIEN ET TRES BEL EMPLACEMENT AU COEUR DU PORT.
Prix 284 000 euros frais d’agence inclus, dont forfait de 14 000 euros TTC d’honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2026
DPE : C ( 148kWhEP/m²/an) - GES : C (5 kgepCO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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