Offres immobilieres 22001411 Bretagne Côtes-d'Armor (22370) N° 22001411

PLENEUF VAL ANDRE - Elégance et raffinement pour cette propriété contemporaine d'exception de plus de 235m2 avec PISCINE INTERIEURE, offrant une vue dégagée sur la mer et la station depuis l'étage.
Bâtie au coeur d'un jardin paysagé entièrement clos de près de 1400m2 (constructible), cette maison de standing profite tout à la fois du calme d'un quartier résidentiel et d'un accès direct à la grande plage (à 400 mètres) par un sentier piétonnier.
Parfaitement entretenue, elle se distingue par la qualité de ses agencements et matériaux et le soin apporté aux finitions décoratives.
Bénéficiant de très beaux volumes sur trois niveaux, elle offre le confort d'une vie de plain pied, avec une surface de 170m2 habitables au rez-de-chaussée.
Le hall d'entrée, accueillant le vestiaire et les toilettes invités, dessert de spacieux espaces de réception. Le vaste séjour-salon de 50m2 ouvre sur la terrasse et le jardin par de larges baies. Il se prolonge par une cuisine haut-de-gamme parfaitement équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine dotée de grands placards de rangement.
Au coeur de la maison, dans la continuité du séjour salon, la grande véranda de 30m2 avec toit ouvrant constitue un lieu de vie et de détente privilégié. Elle ouvre par de grandes baies sur une superbe piscine intérieure, profitant de sanitaires et d'une salle d'eau dédiés.
L'espace nuit de plain pied comprend quant à lui une très belle suite privative, avec chambre agencée, dressing double, et grande salle de bains
Le premier étage s'ouvre quant à lui sur un salon tv / bureau bibliothèque, habillé d'une verrière cathédrale offrant un beau panorama sur la mer. Deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau.
Enfin, ultime atout : La maison dispose d'un sous-sol total entièrement carrelé de 180m2, avec accès direct sur le jardin. Outre un vaste garage de plus de 70m2, idéal pour les collectionneurs de véhicules, ce niveau comprend un cuisine d'été de plus de 20m2, une salle d'eau retour de plage, un cellier / cave à vins, ainsi qu'une très belle pièce de 70m2, actuellement à usage de bibliothèque, pouvant tout autant se destiner à une salle de sport et de loisirs ou une salle de cinéma.
Belles prestations de confort. Chauffage au sol au rdc. Menuiseries double vitrage alu. Volets roulants électriques. Electricité aux normes. vmc. Porte de garage et portail motorisés. Interphone. Toiture crochets inox. Raccordement conforme au tout à l'égout. Piscine intérieure avec traitement automatisé. Nombreux rangements et agencements sur mesure dans la maison.
DPE en date du 24/06/2025. CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D. (Classement B possible avec installation d'une pompe à chaleur - Devis réalisé).
Commerces et animations de la station à pieds. Beaux parcours de golf à proximité.
Gare LGV à 16km (Lamballe-Paris en 2H10).
BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME, AU COEUR D'UNE STATION BALNEAIRE REPUTEE.
Prix 1 398 000 euros frais d'agence inclus, dont 3.56% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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