Offres immobilieres 3401316459 Languedoc Roussillon Hérault (34120) N° 3401316459

Aux portes de Pézenas, dans un village pittoresque et paisible, venez découvrir cette maison familiale offrant plus de 250 m² habitables sur un parc arboré de près de 4200 m².
Dès l'entrée, le charme authentique opère : salon avec cheminée et moulures, wc, séjour lumineux de 45 m² avec salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur une terrasse panoramique, salle à manger d'été et buanderie.
La maison comprend 6 chambres réparties sur deux étages : au 1er, une suite parentale de 33 m² avec climatisation réversible et salle de bains, dressing, deux chambres climatisées, salle d'eau et WC ; au 2nd, trois chambres supplémentaires dont une de 18 m² climatisée, salle d'eau et WC.
Côté extérieur, l'espace piscine est exceptionnel : sans aucun vis-à-vis, il réunit une piscine chauffée au sel de 10x4 m avec pH automatique, une terrasse, un pool house et une cuisine d'été — un véritable écrin intimiste. Le parc arboré d'essences méditerranéennes offre une ambiance ombragée et préservée.
De nombreux espaces modulables s'ajoutent : garage de 53 m², atelier de 15 m², chaufferie, et une dépendance de 44 m² avec mezzanine et entrée indépendante offrant un vrai potentiel (chambre d'hôtes, atelier d'artiste, logement).
Les commodités sont à proximité immédiate : école, commerces et arrêt de bus dans le village. Pézenas et toutes ses commodités se trouvent à environ 5 minutes en voiture ; Béziers est à 25 minutes et Montpellier à 40 minutes, avec un accès autoroutier facile.
Équipements : climatisation, insert, portail de garage automatique, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, chauffage central. Assainissement tout à l'égout. Honoraires : 4,98 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 562 000 €

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