Offres immobilieres 33063212 Aquitaine Gironde (33750) N° 33063212

L’agence LTC Immobilier vous propose de découvrir cet immeuble situé en plein centre de Nérigean de 310 m2 de surface utile, offrant un fort potentiel grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Ancien bistrot du village, cet ensemble immobilier est aujourd’hui à rénover et se compose actuellement de deux parties distinctes : une partie commerciale et une partie habitation.

Le bien dispose notamment de deux compteurs électriques indépendants, permettant de dissocier facilement les différents usages.

Plusieurs projets peuvent ainsi être envisagés :

Reprendre une activité de bistrot, bar ou commerce, avec une licence IV intégrée à la vente, tout en conservant la partie habitation ;

Réaménager la partie résidentielle afin de créer un ou deux logements supplémentaires ;

Ou repenser entièrement l’immeuble dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, avec la possibilité d’envisager la création de 4 à 5 appartements, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

L’immeuble bénéficie également d’une chaudière au gaz récente.

Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation que pour un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.

LTC Immobilier - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063212) Honoraires : 6,56 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 183 000 €

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