Offres immobilieres 030055445 Poitou-Charentes Vienne (86530) N° 030055445

EXCLUSIVITÉ => AUTHENTICITE ET ÉLÉGANCE : UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS RARES, UNE VÉRITABLE INVITATION AU COUP DE CŒUR ...

Derrière ces murs chargés d'histoire datant des années 1900, une rénovation soignée a su préserver l'âme des lieux tout en lui insufflant une modernité remarquable. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux baignés de lumière naturelle, la hauteur sous plafond et la pierre apparente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Chaque espace a été pensé avec gout, pour allier confort, fonctionnalité et esthétisme.
La maison se compose ainsi :

AU REZ DE CHAUSSÉE :

- Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE de 80 m2, baignée de lumière. La CUISINE ouverte dialogue harmonieusement avec une salle à manger sublimés par un magnifique plafond cathédrale et un vaste salon.

Le poêle à bois instaure une ambiance feutrée pour vos soirées d'hiver.

- Une BUANDERIE (4.30 m2),

- Un WC indépendant avec rangement (2.30 m2),



A L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUT AUTANT AVEC :

- Un vaste PALIER aux volumes généreux (16 m2) offrant un espace idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'un espace détente,

- Deux CHAMBRES avec placard,

- Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing, au cachet indéniable où la pierre apparente sublime l'atmosphère et crée un véritable cocon

- La SALLE DE BAIN, spacieuse et soigneusement aménagée , propose des prestations de qualité : douche à l'italienne, baignoire, double vasque, miroir,

- Un WC indépendant,



LE GROS + DE CETTE PROPRIÉTÉ :

Un logement indépendant de 60 m2 (loi carrez) attenant à la maison, relié par un couloir, offrant de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus complémentaires immédiats grâce à la location. Déjà exploité avec succès, il bénéficie d'une excellente notoriété et d'une note exceptionnelle de 4.99/5 (Chiffres et revenus sur demande). Il se compose comme suit:

AU RDC : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain (baignoire - douche à l'italienne - double vasque - sèche serviettes- miroir), un wc indépendant.

A L'ÉTAGE : Un palier, deux chambres, un wc / buanderie.

EXTERIEURS ET DÉPENDANCES :

- Une PREMIÈRE DÉPENDANCE de 30 m2, attenante au salon vient compléter l'ensemble. Avec quelques travaux d'aménagement, elle pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou être transformée en studio autonome, parfait pour un second projet locatif, un espace professionnel ou un cocon pour votre adolescent,

- Un vaste APPENTI de 100 m2 laisse libre cours à vos envies : création d'une cuisine d'été, espace de réception, salle de jeux, coin salon, espace détente ... un véritable potentiel pour imaginer un lieu de vie supplémentaire, chaleureux et convivial,

- Un GARAGE / ATELIER de 70 m2 avec double porte motorisée,

- La propriété offre DEUX ESPACES TERRASSES distincts, orientés plein sud (résidence principale et locatif), permettant à chacun de profiter pleinement des lieux en toute indépendance et intimité.

- Un VERGER accueillant de nombreux arbres fruitiers,

- Enfin, une partie du terrain, déjà cadastrée, est piscinable et constructible (sous certaines conditions d'urbanisme), offrant ainsi une opportunité rare de développement patrimonial. À CONSERVER pour de beaux projets ou A VENDRE !



INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Superficie maison principale : 150 m2 (au sol) et 140 m2 (loi carrez)

- Superficie locatif : 77 m2 (au sol) et 60 m2 (loi carrez)

- Superficie totale du terrain : 2 379 m2

- taxe foncière 2025 : 1 328 euros

- DPE : C / GES : C

- Chauffage : chaudière gaz VIESSMANN et poêle à bois

- Visite virtuelle et pack "photos supplémentaires" sur demande

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain!

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055445) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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